İçindekiler:
Miami veya Güney Florida'da bir ev satın almayı düşünürken kapanış maliyetleri önemli bir faktördür. Aslında, yeni bir BankRate.com araştırması, Miami'nin ülkedeki herhangi bir emlak piyasasının dördüncü en yüksek kapanış maliyetine sahip olduğunu ve 2017'de ortalama 3,306 $ olduğunu gösterdi.
Kapanış Maliyetleri
Miami'de bir ev satın alırken ne kadar ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz? Bileşenlerin her birine bir göz atalım:
- Tapu Belgesel Pulları (Belge Pulları): Masum sondaj isimlerine rağmen, doktor pulları karşılaşacağınız en pahalı kapanış maliyetlerinden biridir. Tapu transferinizi kaydettiklerinde değerlendirilirler ve 100 $ 'lık ev fiyatı başına 0,60 $' dırlar. Bu fiyatın yalnızca Miami-Dade County için olduğunu unutmayın. Diğer tüm Florida eyaletlerinde 100 ABD Doları başına 0,70 ABD Doları ücreti alınmaktadır.
- İpoteğe belgesel pullar (belge pulları): Evinizde ipoteği kaydetmek için ayrıca belge damgaları ödemeniz de gerekir. Mortgage belgesi damgaları, borç alınan paranın 100 $ 'ı başına 0.35 $ tutar.
- İpoteğe maddi olmayan vergi: İlçeniz ayrıca, ipoteğiniz üzerinden ödünç alınan 100 tutarında maddi olmayan her vergi için 0.20 $
- Kayıt ücretleri: İlçe değerlendiricisi, ev satın almanızın bir parçası olarak kaydettiğiniz her belge sayfası için ilk sayfa için 10 ABD Doları ve her ek sayfa için 8,50 ABD Doları tutarında ücret talep edecektir. Ev satın almanın bir parçası olarak 10 ile 15 sayfa arasında dosya bekleyin.
- Unvan sigortası: Unvan sigortası, sizi, mülkiyet haklarınızı gelecekte tehlikeye atabilecek olan unvan sürecindeki hatalara karşı korur. Florida'da mülkiyet sigortası evinizin satın alma fiyatına bağlı olarak katmanlı bir oran yapısı üzerinde çalışır. Fiyatlar, aşağıdaki programa göre evinizin değerinin 1.000 ABD Doları'na göre değerlendirilir:
- İlk 100.000 ABD Doları: 1.000 ABD Doları için 5.57 ABD Doları
- 100.000 - 1000.000 ABD Doları: 1.000 ABD Doları: 5.00 ABD Doları
- 1-5 Milyon Dolar: 1.000 Dolar için 2.50 Dolar
- 5-10 Milyon Dolar: 1.000 Dolar için 2.25 Dolar
- 10 Milyon Doların Üzerinde: 1.000 Dolar
Diğer tüm kapanış masrafları (servis ücretleri, muayene ücretleri ve idari ücretler gibi) isteğe bağlıdır ve borç verene danışılabilir.
Örnek
Miami-Dade İlçesinde 200.000 dolarlık bir ev satın aldığınızı varsayalım ve 180.000 dolarlık bir ipotek ile varsayalım. Toplam kapanış maliyetleriniz, aşağıdaki bileşenlerle birlikte 3,504 dolar olacaktır:
- Tapu Belgesi Pulları: 1.200 Dolar
- Mortgage Belgesi Pulları: 700 Dolar
- Mortgage Maddi Olmayan Vergi: 400 $
- Kayıt Ücretleri (15 sayfa için): 129 $
- Unvan Sigorta: 1.075 Dolar
Bunlar Miami'nin kapanış maliyetlerinin temel bileşenleridir.
