Asıl Planlı Toplulukların aşağıdaki açıklaması Century21 Seçkin Mülkiyetleri'nden Tim Rogers tarafından sağlanmıştır.
Usta-Planlanan Topluluklar ABD konut piyasasında benzersiz ve devam eden bir geçmişe sahiptir. Vadideki Master-Planlanan Topluluğun kökenleri Simon Eisner adlı bir Kaliforniyalıya kadar izlenebilir.1960'lı yılların ortalarında Scottsdale şehir babaları, bölgedeki muazzam büyümeyi öngörüyor ve Eisner'den şehir planlamacılarına şehir için "Genel Master Planı" geliştirmelerinde yardım etmelerini istedi.
Şehrin çabalarının ilk somut sonucu, Master Planlı McCormick Çiftliği Topluluğuydu. Vadideki ilki, konut plakalarına ek olarak, şehir ofis ofisleri, eğlence parkları ve ticari merkezleri içerdiği için gerçekten Planlı bir Topluluktu. Orijinal planlamacılar aynı zamanda toplumun planlarına otel / motel bile dahil etti.
Master-Planlanan bir Topluluk veya sadece tipik bir alt bölüm olup olmadığını nasıl anlarsınız? Genel olarak, muazzam sayıda olanak ve kolaylık ve toplumun Master Planlı Bir Toplulukta yer aldığı muazzam arazi alanı ile ayırt edilirler. Örneğin, büyüklüklerinden ötürü, Master Planlı Topluluklar, göller, golf sahaları ve bisiklet parkurlu geniş parklar ve koşu parkurları gibi kapsamlı dinlenme olanaklarını içerecektir. Alternatif olarak, tipik alt bölüm ara sıra daha küçük bir parka veya dinlenme alanına sahip olabilir ve yerel mahallenin büyüklüğü, Master Planlı bir Toplulukta bulunandan çok daha küçük olacaktır.
Alt bölümler genel alışveriş, striptiz ve / veya ticari merkezlerle çevrili olacak, ancak bu yerel imkanlar altbölge için orijinal planın bir parçası değil. İnşaatçılar inşa edecek ve perakende ve ticari kalkınmanın takip edeceğini ümit edecektir. Master-Planlanan Topluluğunda, tüm bu olanaklar şehirdeki ve geliştiriciler tarafından ilk aşamada kürek geliştirilmeden önce planlanır ve dahil edilir.
Ancak, Master Planlı Topluluklar ve alt bölümlerin ortak bir yönü var. Bugün Valley'deki yeni ev projelerinin büyüklüğü nedeniyle, çoğu proje bir inşaatçının veya geliştiricinin idare edemeyeceği kadar büyük. Genellikle bir grup bireysel inşaatçı / geliştirici birlikte katılacak ve Master Planlı Topluluğun 'yerelleştirilmiş' bölümlerini geliştirecek. Bu 'çok geliştiricilerin' konseptinin çok önemli bir avantajı, hemen hemen her zaman çok çeşitli bina stilleri, ev kat planları, çok büyüklükleri, peyzaj stilleri ve elbette.
Topluluk genelinde fiyatlandırma seçenekleri. Ek olarak, bireysel inşaatçılar veya bir grup inşaatçı tarafından geliştirilen her bir “bölüm”, toplumun kalitesini ve genel standartlarını koruyan kendi benzersiz Kodlarına, Sözleşmelerine ve Kısıtlamalarına (CC ve R) sahip olacaktır.
Gerekçe Kamu Politikaları Enstitüsü için yazan Chris Fiscelli, Master-Planlanan Toplulukları "banliyölerin Amerika'nın banliyö ulusunu hala oluşturan sıkıcı, çerez kesici, müstakil ev kürelerine verdiği yanıt" olarak nitelendiriyor. Master-Planlanan Topluluk konseptinin popülaritesi, Vadi'de inşa edilen ve satılan ev sayısı ile gösterilmektedir. Phoenix bölgesindeki standart emanet / unvan sürecimizden geçen tüm satış evlerinin neredeyse% 75'inin Master Planlı Topluluklarda olduğu tahmin edilmektedir.
Son tahminler, Valley bina departmanları tarafından verilen yeni ev inşaat ruhsatlarının% 80'inden fazlasının Master Planlı Topluluklardaki evlere verildiğini göstermektedir!
