Ev Amerika Birleşik Devletleri Ev Sahipleri Birliği (HOA) Nedir?

Ev Sahipleri Birliği (HOA) Nedir?

2024

İçindekiler:

Ev Sahipleri Derneğinin Özellikleri
Anket Yaptım
HOA'lar Hakkında Kendiniz Karar Verin

Ev sahipleri dernekleri veya HOA'lar ortak alanları korumak için oluşturulan resmi tüzel kişilerdir; tapu kısıtlamalarını uygulama yetkisi var. Çoğu kat mülkiyeti ve şehir evi gelişmeleri ve daha birçok tek aileli alt bölüm, genellikle geliştirme yapılırken oluşturulan HOA'lara sahiptir. Her ev sahibine Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC ve R'ler) verilir ve ilgili mülklerin kalitesini ve değerini korumak için uyulması için HOA'lar kurulur.

Ev Sahipleri Derneğinin Özellikleri

Üyelik geliştirme içindeki tüm mülk sahipleri için zorunludur
Üyelerden genellikle zorunlu ücretler alınır.
Ev sahipleri dernekleri, Şehir düzenlemeleri tarafından belirlenenlere ek olarak bakım ve tasarım standartlarını yürürlüğe koyma ve uygulama yetkisine sahiptir.
Ev sahipleri dernekleri resmi yasalara sahip şirketlerdir - genellikle bakım ve icra konularını ele almak için mülk yönetim şirketini işe alan bir yönetim kurulu vardır.
Birçok ev sahibi derneği bir bülten yayınlıyor

Topluluk Dernekleri Enstitüsüne göre:

Tahminen 50 milyon Amerikalı dernekle yönetilen topluluklarda yaşıyor. 1,25 milyondan fazla insan topluluk dernek kurullarında, 300,000 artı komite üyesi olarak hizmet veriyor.
Her yıl yaklaşık 6.000 ila 8.000 yeni topluluk birliği kurulmaktadır. Buna kat mülkiyeti, kooperatifler ve planlı topluluklar da dahildir. Geçtiğimiz 5-8 yıl boyunca beş konut başlangıcında dörtten fazlasının bir dernek yönetimli topluluğun bir parçası olarak yapıldığı tahmin edilmektedir.
Tüm topluluk birliklerinde evlerin tahmini emlak değeri yaklaşık 2 trilyon dolar olup, tüm ABD konut gayrimenkullerinin değerinin yaklaşık yüzde 15'idir.

ABD topluluk dernekleri için tahmini yıllık faaliyet geliri 30 ila 35 milyar dolar arasındadır.

Phoenix bölgesinde, her topluluk biraz farklıdır. Bunun bir Ev Sahipleri Birliği için aşağıdakilerin tümünü veya bir kısmını ele almasının yaygın olduğunu göreceksiniz:

Mahalle operasyonlarını yürütmek için gerekli bakım ücretlerini oluşturmak ve toplamak
Topluluk düzenlemesini sürdürün
Eğlence tesislerini koruyun
Olaylar veya mahalle işlevleri için alan sağlayın.
Güvenlik sağlamak
Sokak bakımı için düzenleyin
Dış ev bakımı, mülklerin ticari kullanımı, çöp ve yanığın kontrolü dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla tapu kısıtlamaları uygulayın.

Bir HOA tarafından uygulanabilecek diğer kısıtlamalar: sokakta park etme, peyzaj düzenlemesi veya bitki türleri, garaj kapısı açık, çit kısıtlamaları, havuz kısıtlamaları, basketbol halkalarının veya ağaç evlerin montajı, tekne ve karavanların depolanması, evcil hayvanlar, sakinlerin yaş gereksinimleri. Daha fazlası olabilir.
Tartışmalı bir konuyla ilgili bir tartışma başlatmak istiyorsanız, Ev Sahipleri Birlikleri hakkında konuşmaya başlayın. Onları takdir eden insanları, onlardan aşağılananları ve ortada bir yerde olanları bulmak zorundasınız.

Ev sahipleri derneklerini sevenler evlerinin ve mahallelerinin değerini koruduğunu söylüyorlar. Bunu, bölgeyi çekici görünmesini sağlayarak ve kimsenin vahşi bir şey yapmamasını sağlayarak, evlerini altın ve pembe boyamak, 18 tekerlekli bir kamyonu ön bahçelerine park etmek, sokaktan sökülmüş araçları bırakmak veya bir bit pazarı işletmek gibi yaparlar. Garaj yolunda. HOA'ların muhalifleri, aşırı ve nahoş HOA kurullarına, ücret düşürülemeyecek ücret artışlarına ve ne tür bir çalının dikilmesine, bir kıyafet hattının yerleştirilmesine, Amerikan bayrağının görüntülenmesini önlemeye kadar çok kısıtlayıcı olduğuna işaret ediyor .

HOA karşıtı örgütler, HOA'nın kendilerini yasaların üstünde tutan özel hükümetler olduğuna inanıyor.
CC & R'ler ve bir HOA tarafından yönetilen bir gelişme içinde yaşamak ya da olmamak kişisel bir seçimdir. Potansiyel ev alıcıları:

Eve karşı kaydedilen CC ve R'leri okuyun ve emaneti kapatmadan önce belgede yer alan şartlar ve kısıtlamalar ile yaşadıklarından emin olun.
Geçerli ücretlerin ne olduğunu bulun. Evi bir kez satın aldığınızda, aidatları ödemeyi reddedemezsiniz. Bunu yaparsanız, tahliye edilebilir ve borcunuzu tasfiye etmek için eviniz satılabilir. HOA aidatları, topluluk tarafından sağlanan özelliklere ve olanaklara bağlı olarak ayda 20 ABD Doları ile aylık yüzlerce arasında değişebilir.
HOA tarihi boyunca aidatların ne sıklıkta arttığını öğrenin. Gelecekteki artışlara dayanabilecek misiniz yoksa taşınmak zorunda kalacak mısın? HOA'nın nakit rezervi olup olmadığını öğrenin.

Kurul için süre sınırı olup olmadığını ve Kurul üyelerinin etkin HOA yönetimi konusunda eğitim oturumlarına katılıp katılmadıklarını belirleyin.
HOA ile ilgili bekleyen bir dava olup olmadığını belirleyin.

Anket Yaptım

Birkaç yıl boyunca About.com okuyucularına HOA'lar hakkında ne düşündüklerini sordum. Binlerce cevap aldım. Tam olarak cevap verenlerin% 50'si ev sahibi derneklerinin ortadan kaldırılması gerektiğine inanıyor. Cevap verenlerin yaklaşık% 15'i HOA'ların iyi bir iş çıkardığına ve% 7'si de gerekli bir kötülük olduğuna inanıyor. Yanıt verenlerin% 13'ü, HOA'lar tarafından kişisel olarak taciz edildiklerini belirtti.