İrlanda'da Bir Tatil Evi Almak için Gerçekler ve Matematik

İrlanda'daki bir tatil evi, hem yerli hem de yabancı ziyaretçiler tarafından sıkça hayal edilen bir rüyadır. Bir Dublinli, Connemara'da bir kır evi ve İrlandalı-Amerikalılar için, bir amaca özgü bir gelişimde bir düzine ya da aynı kalitede evler ile çevrili olsa bile, yeterince "her şey" yapacaktı. Mülkiyet patlaması adaya çarpmadan önce İrlanda'da bir tatil evi satın almak, ortak ve bahçe bir oluşumuydu. Bunu 2008 çöküşü ve durgunluk izlemiştir, ancak birçok küçük kır evi veya amaca yönelik tatil evi halen İngiliz ve Avrupalı ​​müşterilere, yurtdışındaki uluslararası müşterilere daha az derecede satılmıştır.

Çünkü İrlandalı tatil evleri uzun zamandan beri ucuz, en azından potansiyel olarak çok başarılı bir yatırım olarak görülüyordu. Bu zamanlarda, en sıradan ziyaretçi bile İrlandalı bankaları ipotek sağlamak için mahkum edebiliyor gibiydi. Peki, 2008 yılına kadar, tüm özellik balonu patladığında ve birçok “kandırmasız” yatırımın boynundaki meşhur albatros gibi sona erdiği zamana kadar. Ve bugün? Dürüst olmak gerekirse, İrlanda mülkünü evden uzakta bir tatil evi olarak satın almak cazip olabilir. Ama her şey sayılara iniyor.

İşte bilmeniz gereken temel gerçekler.

Kimler Mülk Alabilir?

Genel olarak konuşursak, parasını ödeyebilecek herkes. İrlanda'da mülk sahibi olmak herhangi bir ikamet hakkı vermediğinden, vizeye bağlı olanlar bile satın alabilir. Yurtdışı yatırımcılar genel olarak kabul edilir.

Tatil Evi Almak için İrlanda İpoteği Almak Mümkün Mü?

Teoride … evet. Uygulamada, bu yaklaşık aynı anda Lehman Brothers ile aynı şekilde gitti. Neredeyse hiçbir bankacı ve kesinlikle hiçbir birinci sınıf borç veren, bugün bir tatil evinin alım fiyatını artıracak. Bir mülk sahibi olmak istiyorsanız, bir konut mülkünün ipoteği almak zordur.

Mülkiyet nereden alabilirim?

Aslında barda bir bira bardağı … her iki taraf da ne yaptıklarını biliyorsa. Bir mülkün alım satım işleminin doğru yapılmasına ilişkin hiçbir kanun yoktur. Bununla birlikte, her zamanki gibi bir emlakçı ofisi geçmektedir. Alıcı ve satıcı arasında aracı olacaklar ve görüşlerini kolaylaştıracaklar. İlginç bir gerçek: Emlakçı ücretlerini satış fiyatından çıkarır, bu satıcı tarafından gerçekleştirilir. Alıcıdan herhangi bir ödeme yapılmamalıdır (yine de sonuçta her şeyin ücretini ödeyeceksiniz).

Emlakçıları nerede bulabilirim?

Hemen hemen her büyük kasabada ve elbette internette. Bireysel acenteler arasındaki temel fark, “talep fiyatını” gösterip göstermemeleri (sabit bir miktar değil) veya bunun için bizzat onlarla iletişim kurmanız gerekip gerekmediğidir. Lütfen aynı mülkün birçok emlak acentesi tarafından teklif edildiğini ve genellikle farklı bir fiyat istediğini unutmayın. Myhome.ie gibi web sitelerinde iyi bir emlakçı listesi bulabilirsiniz.

Satış Fiyatı Farklıysa, Hangisi “Gerçek”?

Hepsi, ama en düşük en gerçekçi olurdu. Teklifinizle yakın durun - daha yüksek bir teklif memnuniyetle kabul edilecektir, ancak piyasada aynı mülkü çeşitli emlak acenteleriyle farklı fiyatlara sahip olmak halihazırda çaresizlik hissi taşır.

Teklifi Kime Verebilirim ve Sonra Ne Olur?

Teklifi, satıcıya iletecek olan emlakçıya daha sonra kabul edecek veya reddedecek olan teklifte bulunursunuz. Kabul daha sonra geri alınabilir (“sıkma” oldukça popülerdi ve geri dönüş yapıyor), ancak daha zayıf zamanlarımızda hızlı bir satış genellikle satıcı için en uygun olanıdır.

Bir Avukata İhtiyacım Var mı?

Teknik olarak değil, ama her şeyin koşulduğundan emin olmak için her zaman birinin hizmetlerini kullanmalısınız. Emlakçı yerel bir avukat önerebilir, kendiniz bir kaynak temin edemezseniz - iyi bir başlangıç ​​noktası İrlanda Hukuk Cemiyetidir.

Mülk Satın Alma Maliyeti Nedir?

Mülkiyetin fiyatından ayrı olarak, aşağıdakileri ödemeyi bekleyin:

• Yasal ücretler - Sabit bir ücret oranı olmadığından, avukatlar teklif almak için “nakil işi” (satın alma mülküyle ilgili yasal ücretler) için oldukça rekabetçi (veya aşırı) oranlar önerebilirler. Ücret sabit bir ücret veya satın alma fiyatının bir yüzdesi olabilir. Yasal tarafla ilgili diğer maliyetler Tapu ücretleri ve yasal aramaları içerir.
• Anket ücreti - Bir anket isteğe bağlıdır ancak ikinci el bir ev alırken önerilir. Maliyet yine değişebilir, teklif alın.
• Pul vergisi - Yasal ücretler için yaklaşık 3.000 ila 5.000 Euro, bir sörveyör için 500 ila 1.000 Euro ve yüzde iki damga vergisi öngörmeyi bekliyoruz.

Bunlar tüm maliyetler, değil mi?

Hayır, onlar değil … yeni başlayanlar için, tatil eviniz için yıllık bir emlak vergisi ödemek zorunda kalacaksınız - ve su masrafları da getirildi (yakın gelecekte tekrar hurdaya çıksalar da). Ayrıca, mülkteki bir septik tank ile ilgili ücretler olabilir. En azından septik tankı boşaltmak için düzenli olarak ödeme yapmanız gerekecek.

Sigorta gelince - bu senin riskin, karar ver. Şunu söylememe izin verin, o romantik thatched evlerden birini satın alırsanız, bunun için yangın sigortası almaya çalıştığınızda romantizm pencereden uçacak (bulması zor ve pahalı).

Bakım konusunda - mülkünüzde uzun süre kalmadığınızda, kontrol etmesi gereken birisini ödemeniz gerekir, odaların havalandırılması bazen donmuş boruları ve diğer kötü sürprizleri önler. Bu "ev oturma" hizmetinin fiyatı …

Peki, Tatil Evim Kendisi için Öder mi?

Bu tamamen matematiğe bağlı … demek ki her sene iki ya da üç hafta boyunca iki tatil yapmayı planlıyorsun. Kiralanan kendi yemeğinizi kullandığınız mülk kullanıldığında, bu sizi yılda 2.000 ila 4.000 Euro arasında bir yere götürecektir. Argüman uğruna daha yüksek rakamlarla gidelim.

Bu 4,000 Avro'dan şu anki vergiler için 300 Avro düşülecek, harcayacağınız 3,700 Avro kalacaksınız. Bakım ve sigortacılık için makul bir 1.000 Euro düşersiniz (eğer bu kadar meyilliyseniz) ve 2.700 Euro'ya ulaşırsınız. Bu, kendi mülkünüzün, satın alma fiyatında yıllık olarak size maliyeti olacağını budur.

Şimdi 75.000 Euro, bir de 5.000 Euro ücret ve vergiler için bir tatil evi sağlamayı başardığınızı varsayalım … ve temiz olmak için otuz yıl boyunca beş hafta tatil geçirmeniz gerektiğini göreceksiniz.

Sonra tekrar: Arkadaşlarınızın ve ailenizin orada kalmasına, hatta kiralanmasına izin vermez, maliyetler düşecektir.