Oklahoma Emlak Vergisi Nasıl Şekillendirilir

Oklahoma'da emlak vergisi oranları ilçe, okul bölgesi, ev değeri ve daha fazlası gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir, bu yüzden emlak vergilerinizi hesaplamak her zaman kolay değildir. İşte bazı önemli emlak vergisi şartlarını açıklamanın yanı sıra Oklahoma'da bir ev için emlak vergisi oranlarını belirlemenize yardımcı olacak kısa bir açıklama.

1. Emlak vergileri nereye gidiyor?

   Oklahoma emlak vergisini hesaplamadan önce, çok yaygın bir soru emlak vergileri tarafından finanse edilene referanstır. Oklahoma'da, çoğu eyalette olduğu gibi, emlak vergileri, yerel yönetimler ve okullar için birincil finansman bileşenidir. İşte yüzde olarak dağılımı:

   • Okullar-59.22
   • Teknoloji Merkezleri ve Kolejler - 12.76
   • Şehirler ve Kasabalar - 11.43
   • İlçe-9,49
   • Şehir / İlçe Kütüphanesi - 4.74
   • Şehir / İlçe Sağlığı - 2.36

2. Vergilendirilebilir Piyasa Değerini Anlayın

   Oklahoma emlak verginizi belirlemede bir sonraki adım, örneğin "vergilendirilebilir piyasa değeri" gibi ilgili terimleri anlamaktır. Mülkiyetin bulunduğu ilçe için İlçe Valisi vergilendirilebilir bir piyasa değeri belirler ve bu konuda herhangi bir anlaşmazlığı çözebilecek bir Eşitleme Kurulu vardır. Değerler her 4 yılda bir atanır ve boyut, kullanım, inşaat türü, yaş, yer ve mevcut satış pazarını içeren faktörlere göre belirlenir. Ayrıca, değerlendirilen bir piyasa değerine itiraz hakkında daha fazla bilgi edinin.

3. Diğer önemli terimler

   Oklahoma'da emlak vergisinin hesaplanmasına ilişkin diğer önemli terimler şunlardır:

   • Vergi Oranı (1000 ABD Doları Değeri başına) : Devlet Anayasasında belirlenen kurallara dayanarak, emlak vergisi oranları, eyaletin her bölgesinde, hatta bir ilçede bile önemli ölçüde farklılık gösterir.
   • Homestead Muafiyeti : Eğer mülk sizin daimi ikametgahınız ise, bir çiftlik evi muafiyeti alabilir ya da vergi amaçlı olarak değerlendirilen değerlemede esasen bir indirim ne olabilir. Standart muafiyet 1000 $ 'dır, ancak düşük gelirli bireyler 2000 ABD Doları tutarında bir muafiyet alabilir (Aşağıdaki 2. İpucu'na bakınız).

4. Bilgilerinizi toplayın

   Şimdi terminolojiyi anlıyorsunuz, emlak verginizi hesaplamak için gerekli bilgileri toplama zamanı. Vergi beyannamelerinizden henüz almadıysanız, vergilendirilebilir mülk değeri, İlçe Uzmanınız aracılığıyla edinilebilir. Oklahoma County için mülkünüzün değerini çevrimiçi arama yoluyla elde edersiniz.
   Vergi oranlarına, Bölge Asistanlığı ofisi aracılığıyla da erişilebilir. Oklahoma County çevrimiçi bir grafik var, ancak oranınızı bilmiyorsanız ve sadece bir tahmin istiyorsanız, aşağıdan 100 kullanın.

1. Verginizi Hesaplayın

   Emlak verginizi hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
   Vergilendirilebilir Piyasa Değeri x Değerlendirme% (arsa ve binalar için% 11 veya işletme envanteri veya üretilen evler gibi kişisel mülkler için% 13.75) = Değerlendirilen Değer
   Değerlendirilen Değer - Muaf Değer = Net Değerlendirilen Değer
   Net Değerlendirilen Değer x 1000 ABD Doları Başına Vergi Oranı = Yıllık Vergi Tutarı

2. Bir örneğe bakın

   Yukarıdaki formülü göstermeye yardımcı olmak için, Oklahoma City Devlet Okulu bölgesinde 150.000 dolar değerinde bir ev için bir örnek:
   150.000 ABD doları x% 11 = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106.08 = 1644,24

3. Zamanında Ödediğinizden Emin Olun

   Çoğu durumda, tüm emlak vergileri 31 Aralık'a kadar ödenmelidir. Son ödeme tarihine kadar ödeme yapmak, federal gelir vergisi beyannamenizdeki emlak vergilerini düşürmenize izin verir, ancak Oklahoma ödemelerinin 31 Aralık’a, diğer yarısının da 1 Nisan’a kadar bölünmesine izin verir. Suçlu emlak vergileri, verginin ödenme süresinin uzunluğuna bağlı olarak, yüzde 18 kadar yüksek cezalar ve faiz ücretleri olarak değerlendirilir. Faiz ayda yüzde 1,5 oranında tahsil edilir ve maksimum faiz yoktur. Ayrıca, emlak vergisi ödenmemesi mal kaybına neden olabilir.

İpuçları:

1. Çiftlik evi muafiyeti başvurusu hakkında bilgi için İlçe Müdürlüğünüzün ofisine başvurun. İkamet ettiğiniz yer değişmediği sürece, ilk yıldan sonra her yıl bir çiftlik evi muafiyeti başvurusunda bulunmanız gerekmez.
2. 1000 dolarlık ek bir çiftlik evi muafiyetine hak kazanmak için, 20.000 doların altında brüt hane halkı geliriniz olmalıdır ve temel çiftlik evi muafiyeti şartlarını yerine getirmek. Başvurmak için, Form 994 için İlçe Müdürlüğünüzün ofisine başvurun.
3. Brüt hane halkı geliriniz 12.000 ABD Doları veya daha düşükse ve En az 65 yaşında veya tamamen özürlüyseniz, emlak vergisi iadesi almaya hak kazanabilirsiniz. Oklahoma Vergi Komisyonundan indirebileceğiniz Form 538-H'de başvuru yapılır. Geri ödeme 200,00 doları aşamaz.
4. (1) Silahlı Kuvvetlerin bir şubesinden veya Oklahoma Ulusal Muhafızlarından onurla tahliye edilen Gaziler, (2) Oklahoma sakinleri ve (3)% 100 kalıcı sakatlığa sahip olan bireyler için, ev değerinin tam bir miktarında muafiyet mevcuttur. askeri harekat ya da kaza sonucu süren ya da aktif hizmette olan bir hastalığın sonucu. Gaziler diğer tüm çiftlik avı gerekliliklerini yerine getirmeli ve maluliyet ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından sertifikalandırılmalıdır. Muafiyet, hayatta kalan gazi eşleri için de geçerlidir.

1. Daha fazla bilgi almak veya yukarıdakilerden herhangi birini sormak için, İlçe Değerlendirme Ofisi ile iletişime geçin. İlçe bazında bir rehber Oklahoma Vergi Komisyonundan çevrimiçi olarak temin edilebilir.