Florida Tatil Kiralama 101

Tatil kiralıklar yıllardır civarındadır ve tatilciler arasında popülerlik kazanmaktadır. Merak etme, çünkü bir yazlık, konut veya ev kiralamak, tatil amaçlı bir mülk kiralamak, evin tüm konforunu birlikte, büyük bir değerle sağlar.

Bir tatil evi kiralamanın zenginler için ayrılmış olduğunu düşünüyorsanız, tekrar düşünün. Fiyat genellikle bir otel odasından daha fazla karşılaştırılabilir - hatta daha azdır. Bu, özellikle otelde az seçenekli kalan büyük aileler için geçerlidir.

Ya da bir yatağı düzenli bir odaya sıkıştırıp çok kalabalık bir banyoyu paylaşmalı ya da iki oda rezervasyonu yaparak bütçeyi kırmalıdırlar. Ayrıca, aileler yemeklerini yiyerek bir tatil evi kiraladıklarında ek tasarruf sağlayabilirler.

Yararları burada bitmiyor. Bir tatil evi kiralayın ve herkesin kendi yatak odası ve çoğu zaman kendi banyosu vardır! Havuzlar, Florida'daki birçok tatil evinde ek bir artıdır - ve kendi çığlık atmadığınız sürece, çığlık atan çocuklar ile gelmezler. Çoğu tatil evi tamamen ve güzel bir şekilde döşenmiştir. Birçoğunda yatak nevresimi, havlu ve tam donanımlı mutfak bulunmaktadır. Tek getirdiğin kıyafetlerin, kişisel eşyaların ve yemeklerin.

Bir tatil evi kiralamak, şimdiye kadarki en rahat ve en uygun tatil deneyimleri olmak zorundadır. Buz için bir koridorda dolaşmak, kapılara çarpmak, yüksek sesler veya kızarma tuvaletler ile gece yarısı sizi uyandırmak ve eski bir kıta kahvaltısı için erken kalkmak yok.

Bunun yerine, bornozunuzda sabahları havuz başında serin bir fincan kahvenin ve bir çörekin tadını çıkarabilirsiniz.

Yine de, bir tatil evi kiralamak, otel odasını ayırmaktan farklıdır. Merkez Florida'daki AAA SunState Yönetimi Satış ve Pazarlama Başkan Yardımcısı Linda Hennis-Saavedra'ya ortak tatil kiralama soruları sorduk.

Sorularımızı cevaplamaya ve sektördeki uzmanlığını paylaşmaya istekliydi.

S: Tatil Kiralama Sektörünü Yöneten Herhangi Bir Florida veya Yerel Yönetmelik Var mı?

Evet, Dış Ticaret Meslek Yönetmeliği, kısa vadeli kiralama mülklerini düzenler. Her tatil evinin lisans almak dahil kısa vadeli bir kiralama için yerine getirmesi gereken belirli şartlar vardır.

Bu koşullar arasında doluluk kriterleri (minimum yatak sayısı, yastık kılıfı ve şilte, vb.), Güvenlik (çıkış / çıkış planları, yangın söndürücüler, 9-1-1 talimatları, ikincil kapı kilitleri, acil durum aydınlatması vb.) Ve Sanitasyon (Temizlik ve sanitasyon ile ilgili Devlet Heykeli ilanları). Bir adım daha ileri gidiyoruz ve klima kullanımı, fırtına / kasırga bilgileri, yerel haritalar ve ilgi çekici yerler, acil durum bilgileri vb. İçin konuk dostu talimatlarla birlikte bilgi kitapları sağlıyoruz.

DBPR kodunun ihlali, ağır para cezalarına ve mal sahibinin kısa vadeli bir kiralama olarak işlem görmesine izin vermemesine / askıya alınmasına neden olabilir. Kısa vadeli kiraların vergi oranını düzenleyen Devlet ve İlçe, uygulamayla oldukça güçlü bir konumdadır.

S: Yerel, Bölgesel veya Eyalet Başında Tatil Kiralama Emlak Kurumu Var mı?

Evet.

Central Florida Property Management Association (CFPMA), tüm üyelerin iyi durmaları için izlemesi gereken bir etik kuralına sahiptir.

S: Genellikle Otellerde Sadece Bir Oda Rezervasyonu Yapmak Üzere Sadece Bir Kredi Kartı Yetkisi veya Bir Gecelik Oda Ücreti Gerektirirken, Rezervasyon Sırasında% 50 Depozito Gerekli Olduğunu Görüyorum. Bu bir endüstri standardı mı?

Firmamıza özel olmasına rağmen, sektörde oldukça standart. Çoğu web sitesini görüntülüyorsanız, benzer terimler bulacaksınız.

Q: Bir Rezervasyon Ücreti Ödüyor musunuz? Öyleyse, Bu Sabit Bir Ücret mi yoksa Yüzde mi?

Hayır, rezervasyon ücreti almıyoruz, ancak bazı şirketler ödüyor.

S: Hangi Vergiler Eklenir?

Eyalet ve İlçe vergileri uygulanır.

S: Çıkış Ücreti Var mı? Birim başına sabit bir ücret mi, yoksa hangi birime veya kalış süresine bağlı mı?

Çıkış ücreti almıyoruz.

Minimum gün kalmazsanız bir temizlik ücreti alınmaktadır - beş günlük kiralama standarttır. Daha az bir şey ve misafir / kiracı, otel endüstrisinden farklı olarak evin temizliğini öder.

S: “Flip” Günü nedir?

Bu terimi kullanmıyoruz, ancak "arka arkaya" rezervasyon dediğimiz şey olduğunu tahmin ediyorum. İki rezervasyon - bir check-in ve check-in - aynı gün gerçekleştiği zaman.

Q: Evcil hayvan kabul eden herhangi bir evin var mı? Varsa Evcil Hayvan Hasar Depozitosu Var mı ve İade Edilebilir mi?

Birkaç şirket evcil hayvanlara izin veriyor. Aslında, bölgemizde evcil hayvanlara izin veren başka bir firma bilmiyoruz. Bunu söyledikten sonra, evcil hayvanların kalmasına izin veren seçkin sahiplerimiz var. 500 $ 'lık evcil hayvan hasarı depozitosu vardır - check-in sırasında genellikle bir kredi kartı onayı. Hasar yoksa, hiçbir ücret değerlendirilmez.

S: Konuk başına sadece bir havlu seti var mı? Bunları Kendinizi Yıkamayı mı Bekliyorsunuz, Her İki Günde Bir Değiştirilir mi? Uzatılmış Konaklamalarda Hizmetçi Servisi Mevcut mu?

Tüm evlerde tüm aletler, yıkayıcılar / kurutucular, bulaşık makineleri vb. Yer almaktadır. Her banyoda altı havlu bulunur (çoğu evde dolaplarda daha fazla yer vardır). Bunları kendin yıkayabilirsin. İsterseniz sizin için yaparız. Temizlik hizmetimiz bu talebi yerine getirebilir, aynı zamanda evde kaldığınız evi temizler ancak bunun için ücret alınır.

S. Endüstri için Bahşiş Politikası Nedir? Bir İpucu Nasıl Bırakılmalıdır? (Otellerde Temizlik Personeli İçin Her Gece Bir İpucu Bırakmak Alışılmakta ve Doğru İşaretli Bir Zarfta Bırakılması Önerilmektedir.)

Resmi bir devrilme politikası yoktur, ancak konukları otel endüstrisinde bir otel odasına kıyasla, evin büyüklüğü için kullandıkları standarda uymaya teşvik ediyoruz. Bir evi önceden kiralanmış durumuna geri getirmek için (ve her konuk ayrılmadan önce ve sonra her evi temizlemek gibi) çok fazla çalışma vardır.

Bir oda ve banyosunun temizlenmesini gerektiren bir otelden farklı olarak, tatil evleri yapan temizleyiciler 4.000 metrekarelik ev temizliğini birden fazla yatak odası ve birden fazla banyo ile temizler - kolay bir iş değildir.

Temizlikçiler her ayrılıştan sonra evleri kontrol ettiklerinde kalan ipuçlarını toplayacaktır, bu nedenle “temizlikçiler için” işaretli bir zarf mükemmeldir.

S: Kişisel Eşya Sigortalı mı?

Hayır. Ev sahipleri, yaralanmayı sigortalayan kısa süreli kiralama sigortalarına sahiptir; ancak tipik olarak, kişisel eşyaların zarar görmesi / çalınması sizin sorumluluğunuzdadır.

S: Mutsuzlarsa, Kiracının Hangi Başvurusu Var?

Rezervasyon yapıldıktan sonra ne olması gerektiği konusunda herhangi bir soru olmamalıdır (bir mutsuzluk kaynağını iyileştirmek). Bu bir ev meselesiyse, (ve umarım çoğu diğer şirket) değişim taleplerini (gerekçenin kapsamı dahilinde) denemek ve karşılamak için her türlü çabayı gösteriyoruz ve gelen misafirleri mutlu etmek istiyoruz.

Kaybedecek çok fazla şeyiniz ve kiralık bir tatilden kazanacağınız her şey gibi görünmüyor. Bir sonraki tatil planlarınızı yaparken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken başka bir seçenek.

Genel Kiralama İpuçları

• Tatil evi girişlerini dergilerde, gazetelerde, çevrimiçi (airbnb.com gibi) ve kiralık ajanslar ve Emlakçılar aracılığıyla bulabilirsiniz.
• Bir kiralık tatil evi bulmanın en iyi yollarından biri arkadaşlara ve komşulara sormaktır. Belirli bir evde kalmış veya belirli bir kiralama acentesini ya da Emlakçısını kullanan birinden tavsiye, büyük bir fikir verebilir.
• Resmi alan kongre ve ziyaretçi bürosu web siteleri başka bir kiralık ilan kaynağı olabilir.
• Kiminle uğraştığını bil. Bazı bireysel kiralama sahipleri, kiralık dizin sitelerinde reklam verir, böylece doğrudan ünitenin sahibi ile ilgilenirsiniz. Diğer kiralık mal sahipleri, kiralama ve bakım işlerini yürütmek için bir yönetim şirketi kiralar.
• Kira sözleşmesini yazılı olarak alın. Tarihleri, check-in ve check-out zamanlarını, belirli depozito ve ödeme koşullarını belirlediğinden ve sorumluluklarınızı açıkça dile getirdiğinden emin olun.
• Çok fazla soru sorun. Yatak veya havlu temin etmem gerekir mi? Ünite için kaç park yeri mevcut? Bir çamaşır makinesi / kurutucu sağlandı mı, yoksa bir Laundromat'ı ziyaret etmem gerekecek mi? Evden çıkarken yapılan temizliklerden sorumlu muyum?
• Soruları cevaplama konusunda tereddüt etmediğiniz için “kötü bir his” alırsanız, bir sonraki listeye geçin.