New York City Emlak: Kınamak vs Co-Ops

Kira ödemekten bıktınız ve kendi dairenizi almaya hazır mısınız? New York'ta kat mülkiyeti ve co-op apartman daireleri arasındaki farkları öğrenin ve hangisinin sizin için uygun olduğuna karar verin.

Co-Op Nedir?

New York'ta, satın alınabilecek tüm dairelerin yaklaşık yüzde 85'i (ve savaş öncesi dairelerin neredeyse yüzde 100'ü) kooperatif veya "kooperatif" binalarda.

Bir kooperatif satın aldığında, aslında dairene sahip değilsin. Bunun yerine, binaya sahip olan bir co-op şirketin hisselerine sahipsiniz. Daireniz ne kadar büyükse, sahip olduğunuz şirket içindeki paylar o kadar fazladır. Aylık bakım ücretleri, sıcak, sıcak su, sigorta, personel maaşları ve emlak vergileri dahil olmak üzere bina giderlerini kapsar.

Co-Op Satın Alma Avantajları

• Kooperatifler genellikle karşılaştırılabilir apartman dairelerine göre daha ucuzdur.
• Aylık bakım ücretlerinizden bazıları vergiden düşülebilir.

Co-Op Almanın Dezavantajları

• Potansiyel tüm alıcılar kooperatifin yönetim kurulu tarafından onaylanmalıdır. Kurul onay süreci genellikle zaman alıcı ve titizdir - finans, istihdam ve kişisel geçmiş hakkında geniş bilgi gerektirir.
• Kooperatifler için aylık bakım ücretleri kınamaktan çok daha yüksektir. Bunun nedeni, aylık ücretin bina için temel ipoteğin bir kısmını içermesidir.
• Pek çok kooperatif kurulu, finanse edilebilecek satın alma fiyatı miktarını sınırlar ve kat mülkiyeti için genellikle gerekenden daha düşük peşinatlar gerektirir.

• Bir kooperatif kiralamak daha zordur. Her bir kooperatif binasının kendi kuralları vardır, ancak çoğu limit veya yasak teklif verme.

Kat mülkiyeti nedir?

Yeni konutlar inşa edildikçe, evler New York'ta daha popüler hale geliyor. Kooperatiflerin aksine, apartman daireleri "gerçek" mülklerdir. Bir daire satın almak bir ev satın almak gibidir. Her bir birimin kendi tapusu ve kendi vergi faturası bulunmaktadır. Kınamak daha fazla esneklik sunar, ancak genellikle benzer ortak dairelere göre daha yüksektir.

Daire Satın Alma Avantajları

• Çoğu durumda, alıcılar satın alma fiyatının daha büyük bir kısmını (yüzde 90'a kadar) finanse edebilir ve daha az para azaltabilir.
• Kurul onayı ile uğraşmak zorunda değilsiniz.
• Daire daireleri özgürce esnek olabilir ve size daha fazla esneklik sağlar.
• Kınamak için aylık bakım ücreti kooperatiflere göre çok daha düşüktür.

Daire Satın Alma Dezavantajları

• Kınamak, genellikle benzer ortak dairelere göre daha pahalıdır.
• Aylık bakım ödemeleri vergiden düşülemez.
• New York City emlak piyasasında, seçeneklerinizi sınırlayan daha az sayıda kınamak bulunmaktadır.