Atlanta Semtlerine Yönelik Bir Kılavuz

Demek dalmayı aldın, çantalarını topladın ve Atlanta'ya gidiyorsun, ama milyon dolarlık soru kaldı: Nerede yaşayacaksın? Atlanta çok yayılan bir şehir ve trafiği ve uzun süren işleriyle meşhur olan pek çok insan, ofisinin yakınında bir mahallede yaşamayı seçiyor. Tabii ki, yaşam maliyeti ve toplu taşımaya erişimden okulların kalitesine kadar göz önünde bulundurulması gereken başka önemli faktörler de var.

Yaşam tarzı nereye yerleşeceğine karar vermede büyük rol oynar. Kasaba deneyiminde gerçek isteyenler, Midtown'da bir daire veya Inman Park'taki bir kasaba evini satın almak isteyebilirken, sakin bir sokakta bahçeli büyük bir ev arayan aileler Roswell veya Smyrna gibi bir banliyö tercih edebilir. Tanık olmak için, işte size hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermenize yardımcı olacak önemli semt rehberi. Bir göz at.

Çevre

Atlanta yaşamının en temel ayrımı, Çevre terimleri olabilir: ITP (Çevre İçinde) veya OTP (Çevre Dışında) olmak ister misiniz? Bu terimler, kentin etrafını çevreleyen otoyol olan 285 Çevre Kuşağı'na dayanarak, şehir içinde yaşamak ile banliyölerde yaşamak arasındaki farkı geniş bir şekilde tanımlamaktadır. Ne bilmek istiyorsun:

• ITP'yi yaşayanlar genellikle yaya dostu mahalleler, toplu taşıma araçlarına erişim, daha kısa sürede işe alımlar, kültürel atraksiyonların bolluğu ve dünya standartlarında yemek ve alışveriş ile dolu, daha hızlı tempolu, kentsel bir yaşam tarzı yaşarlar.
• Diğer taraftan, OTP yaşayanlar, yüzme havuzları, tenis kortları ve yıldız devlet okulu sistemleri gibi olanakların bulunduğu toplulukların yanı sıra, genellikle nispeten daha düşük bir yaşam maliyeti (para için daha fazla ev) buluyorlar.

Çevredekiler

Atlanta bir mikro mahalleler şehridir - resmen şehir tarafından tanımlanmış 242 mahalle ile nerede yaşayacağına karar vermek çok zor olabilir.

Bununla birlikte, bu mahalleler 25 vatandaş danışma konseyi (bunlar imar, arazi kullanımı ve diğer planlama konularını ele alanlardır), iki ilçe (öncelikle Fulton ve doğudaki DeKalb) ve üç ana ilçenin bölümleridir:

• Downtown: Aşağıdaki mahalleleri kapsar: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta ve Peachtree Center, diğerleri arasında.
• Midtown: Aşağıdaki mahalleleri kapsar: Peachtree Street, Tarihi Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Teknoloji ve Teknoloji Meydanı, Loring Heights ve Sherwood Ormanı.
• Buckhead: Şehrin kuzeyinin beşinci kısmını (I-75 ve I-85'in kuzeyi) kapsar ve aşağıdaki mahalleleri kapsar: Chastain Parkı, Collier Tepeleri / Brookwood Tepeleri, Bahçe Tepeleri, Lindbergh, Batı Paces Feribot / Kuzey Kıyısı, Peachtree Tepeleri, Smokin Parkı ve diğerleri arasında Peachtree Savaşı.

Her ikisi de aile dostu olduğu bilinen Brookhaven (Buckhead'in hemen kuzeyindedir) ve Decatur (uzak doğu) gibi kendi şehirlerine dahil olmuş kasaba mahallelerinde de var. Güneydoğu, Güneybatı ve Kuzeybatı Atlanta gibi tanımlanmış başka bölgeler de var ve en popüler iki tanesi:

• Doğu tarafı: Buradaki popüler mahalleler arasında Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward ve Virginia-Highland sayılabilir.
• Batı Midtown: Buradaki popüler mahalleler Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell İstasyonu ve Marietta Street Artery'dir.

Banliyö mahalleleri

Atlanta metro bölgesi düzinelerce banliyö mahallesine ev sahipliği yapmaktadır. Popüler banliyölerden bazıları Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John’s Creek ve Stone Mountain. Banliyöler kültürel cazibe merkezleri ve popüler restoranlar açısından şehrin arkasında oldukça yollu olsalar da, temel zincir restoranlarınızın ötesinde ve çok sayıda değere sahip büyüleyici, bağımsız mülklere dönüştürülmüş bazı mahalleler (Alpharetta'nın Avalon ve Roswell Meydanı) vardır. geri dönüş ziyaretleri.

Nasıl seçilir

Kişisel tercih, hangi mahallenin sizin için en uygun olduğunu gösterecektir. Bazı objektif tavsiyeler için, Zillow'un ekonomik araştırmalar üst düzey direktörü olan emlak uzmanı Svenja Gudell, banliyölere karşı kasabada yaşamanın mali kaynaklarını anlamaya yardımcı oluyor.

Kiralamak veya satın almak kararı, nerede yaşayacağınız konusundaki kararınızı da etkileyebilir. Zillow'a göre pazardakilerin ev satın alması için Atlanta'daki evlerin ortalama maliyeti 154.600 $ (ulusal ortalama olan 178.500 $). Yani iyi haber, Atlanta yaşamak için uygun bir yer. Sadece ne kadar uygun fiyatlı satın almayı seçtiğiniz yere bağlı olacaktır. Bu maliyetlerin bir kısmına Ocak 2015'ten itibaren çeşitli semtlerde Zillow'dan bir göz atın:

Peki tüm bunlar ne anlama geliyor? Gudell, “Temel olarak, banliyölerde satın almak daha pahalı, ancak muhtemelen daha özel bir caddede daha büyük bir avluya sahip daha büyük bir ev alıyorsunuz” diye açıklıyor. Böylece düpedüz daha fazla para harcayacaksınız (sütun 1), ancak paranız için daha fazla ev kazanacaksınız (sütun 2).

“Gelecek yıl için öngörülen takdir oranına baktığınızda, şehir evlerinin banliyölerden çok daha yüksek bir değerde arttığını göreceksiniz, yani bu evlerde satış yaparken daha fazla para kazanacaksınız. mahalleler ”diyor Gudell. “Aslında, Dunwoody gelecek yıl boyunca bir değer kaybı görüyor, bu nedenle kısa vadeli alıcılar için bu akıllıca bir yatırım olmaz” dedi.

Alt çizgi

Kasabada yaşamak şu anda Atlanta banliyölerinde yaşamaktan daha iyi bir finansal yatırımdır, ancak banliyölerde paranızın karşılığını daha fazla alacaksınız. Bununla birlikte, mükemmel mahallenizi bulmak söz konusu olduğunda para hepsi son değildir.

Curbed Atlanta'nın editörü Josh Green, “Yaşamayı düşündüğünüz herhangi bir alanda zaman geçirin” diyor. “Bu sadece hafta sonları orada öğle yemeği yemek anlamına gelmiyor. Trafik düzenlerinin ne olduğunu, toplumun ne kadar aktif olduğunu araştırın. Sabahları ve geceleri oraya gidin. Bölgedeki ev listeleme hizmetlerine dikkat edin. Satış trendleri nedir: Çok sayıda ev veya daire inşa edildiğini veya eski evlerin yenilendiğini görüyorsanız, bu güçlü bir tercih edilebilirliğin oldukça iyi bir göstergesidir. Şu anda bir Atlanta mahallesinde inşaat faaliyeti görmüyorsanız, şu anda olgunlaştığını veya bir şeyin doğru olmadığına dair kırmızı bir bayrağı işaretleyin. ”