İçindekiler:
- Ticari Mülkiyet Alıcılarına Açıklamanız Gerekenler
- Arazi Alıcısına Açıklamanız Gerekenler
- Konut Gayrimenkullerini Alıcıya Açıklamanız Gerekenler
- Potansiyel Bir Alıcıya İfşa Etmeniz Gerekenler
- Alıcılara Açıklamalara İlişkin Tavsiye Sözü
Arizona'daki gayrimenkul satıcılarının sattıkları mallarla ilgili tüm önemli bilgileri ifşa etmeleri kanunen zorunludur. Arizona’daki açıklamalar hakkında hem alıcının hem de satıcının bakış açılarından bazı temel bilgiler.
Ticari Mülkiyet Alıcılarına Açıklamanız Gerekenler
Ticari bir mülkü satarken, doldurulması gereken bir açıklama formu vardır. İmar sorunları, park, tabela, kiralamalar, sözleşmeler, güvenlik aydınlatması ve termitler hakkında sorular var.
Arazi Alıcısına Açıklamanız Gerekenler
Boş araziler satılırken, açıklanması gereken bilgiler arasında arazi etütleri, kamu hizmetleri, su hakları, zemin sorunları ve şimdiki ve geçmiş arazi kullanımı bulunur.
Buradaki okuyucuların çoğu, muhtemelen konut emlaklarını veya başka bir deyişle ev satışlarını içeren açıklamaları içerecek açıklamalar ile ilgilenmektedir.
Konut Gayrimenkullerini Alıcıya Açıklamanız Gerekenler
Arizona Emlakçılar Birliği ("AAR"), satıcının yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi için alıcıya belirli bir mülk hakkında bilgi vermesi için bir açıklama formu hazırlamıştır. Bu altı sayfalık forma, SPDS olarak da bilinen Konut Satıcının Mülkiyet Açıklaması Beyanı denir. Emlakçılar genellikle bu harfleri söylemezler - "laf" kelimesi olarak söylerler.
SPDS altı kısma ayrılmıştır:
- Mülkiyet ve Mülkiyet
- Bina ve Güvenlik Bilgileri
- Araçlar
- Çevresel Bilgi
- Kanalizasyon / Atık Su Arıtma
- Diğer Koşullar ve Faktörler
Özellikle, çatı ve sıhhi tesisat kaçakları, termitler, elektrik sorunları, havuz veya spa sorunları, gürültü sorunları ve herkesin favorileri olan akrepleri ele almaktadır. AAR satın alma sözleşmesi kullanılıyorsa, satıcı da alıcıya, beş yıllık sigorta tazminat taleplerinin geçmişini veya satıcının mülkiyete ait olduğunu gösteren bir raporun bir kopyasını sunmalıdır. Bu rapor genel olarak CLUE raporu veya Kapsamlı Kayıp Tahakkuk Borsası raporu olarak adlandırılır.
1978'den önce bir ev inşa edildiyse, satıcının potansiyel alıcıya kurşun bazlı boya ile ilgili sahip olduğu bilgileri de ifşa etmesi gerekir. Bu, yürütülen tüm raporları veya teftişleri içerir. Emlakçı alıcıya "Aileni Evinde Liderden Koru" broşürünü sağlamalıdır.
Mülk, ülkenin ehliyetsiz bir bölgesinde bulunuyorsa, beş veya daha az parsel arazisi devredildiğinde, İfşa İfadesi gereklidir.
Bu işlemlere ait örnek formlar çevrimiçi olarak AAR'da bulunabilir.
Potansiyel Bir Alıcıya İfşa Etmeniz Gerekenler
Arizona yasalarının açıklanması gerekmediğine dikkat etmek önemlidir. Üç ana unsur var. Arizona’da
- Bir alıcıya evin doğal ölüm, intihar, cinayet ya da suç olarak sınıflandırılan diğer herhangi bir suçun yeri olduğunu söylemeniz gerekmez.
- bir alıcıya evin HIV'ye maruz kalan birine ait olduğunu ya da işgal ettiğini ya da AIDS ya da ortak kullanım yoluyla geçirildiği bilinen başka bir hastalık tanısı koymanız gerektiğini bildirmeniz gerekmez.
- Bir alıcıya evin bir seks suçlusu bölgesinde bulunduğunu söylemeniz gerekmez.
Kendinize sormanız gerekiyorsa, "_____ ifşa etmeli miyim?" cevap Evet. Şüphe durumunda - ifşa edin.
Alıcılara Açıklamalara İlişkin Tavsiye Sözü
Kontrat anında alabileceğiniz tüm formlar ve beyanlar ve raporlar, satın almayı düşündüğünüz mülkün üzerindeki saygın bir denetim şirketi tarafından yapmış olmanız gereken çeşitli denetimlerin yerine geçmez.
Ayrıca, yukarıda belirtilen açıklama formlarının tüm konut emlak işlemleri için gerekli olmayabileceğini unutmayın. Örneğin, borç verenin sahip olduğu evler için SPDS gerekmemektedir (haciz). SPDS'den feragat edilebilecek başka durumlar da var. Her durumda, boş bir forma bakmak iyi bir fikirdir, böylece endişelerinizi giderecek uygun denetimler yaptırabilirsiniz.
Burada belirtilen tüm formlar ve açıklama düzenlemeleri önceden bildirilmeksizin değiştirilebilir.
