Houston'ın Konut Piyasası 2016 ile Neler Oluyor?

Houstonlı ve Martha Turner Sotheby’nin Uluslararası Realty Başkanı Marilyn Thompson, 2016 yazında Houston’ın konut piyasasıyla ilgili trendlerin neler olduğuna dair sorularımızı yanıtlıyor.

Houston metrosunda hangi emlak trendlerini yaz aylarında görüyoruz?

Yaz aylarında insanlar çok seyahat ettikleri için, alıcılar mülklere bakarken çok özenle bakıyorlar ve umarım konut kararlarını çok daha hızlı bir şekilde alabiliyorlar. Ayrıca, kentin bazı bölgelerinin diğerlerine göre daha hızlı hareket ettiğini biliyorlar ve bu bölgelere bakıyorlarsa, satışa çıkar çıkmaz evlere atlamak zorunda kalacaklar.

Bu eğilimler geçen yıl veya önceki yıllardan ne kadar farklı?

Bu her zaman yaz aylarında olur. Bununla birlikte, yeni borç verme ilkeleri yürürlüğe girdiğinde, kapanış masasına ulaşmak daha uzun sürüyor.

Bu yaz nasıl bir pazar derdiniz? Alıcı'nın? Satıcının? Mahalle ile farklılık gösterir mi?

Her zaman bir alıcının pazarı. Alıcılar satış fiyatlarını belirledi - ne satıcı ne de acenteler fiyatları belirledi. Bir ev sadece bir alıcının parasını ödemeye istekli olduğuna değer. İyi bir temsilci, aynı mahalledeki benzer satışlara dayanarak ev için bir liste fiyatı önerecek ve evlerini benzer satışlara göre fiyatlandıracaksa, satıcılar en hızlı satışı göreceklerdir.

En fazla faaliyet gösteren mahalleler hangileridir?

Burada ele alınması gereken çok fazla şey var. The Heights'tan Cypress'e, West U'dan Katy'ye, Clear Lake'ten The Woodlands'a - şu anda aileleri için alabilecekleri en iyi evi arayan birçok alıcı var.

Alıcılar ne arıyor?

Alıcılar açık kat planları, güzel mutfaklar ve banyolar, çocuklar ve köpekler için avlu alanı, açık hava eğlence alanı, sundurmalar (şu anda ekran sundurmaları seviliyor), güzel peyzaj düzenlemesi (boş itiraz), nötr renkler - aradıkları bir ev istiyorlar Eşyalarıyla içeri girebilir ve yaşamaya başlayabilir.

En hızlı ne tür evler satıyor?

Orta ölçekli evler. Bunlar 300.000 ila 750.000 dolar aralığında.

Sence şu anda konut piyasasını etkileyen faktörler nelerdir?

Tabii enerji sektörü, ama yine de iş ekliyoruz - 2014'te yaptığımız kadar hızlı değil. Aynı zamanda bir seçim yılı. Tarihsel olarak piyasa, seçimlerden hemen önce bir miktar direnç gösterecektir. O halde seçim bittiğinde, hangi taraf kazanırsa kazansın, pazar titreyecek ve tekrar ilerlemeye başlayacaktır.

Bu yaz ev satın almak / satmak isteyenler için bilmeleri gereken üç şey nedir?

1. Yeni ödünç verme kılavuzlarıyla yürürlükteki mülklerin kapatılması daha uzun sürer (genellikle 60 gün).
2. Herhangi bir alıcı devam edip bir borç verenle konuşmalı ve ön kalifiye olmalıdır - hiçbir şey parasını alabileceğinizi düşünerek bir eve bakmaktan daha fazla zarar veremez, sonra yapamazsınız.
3. Tüm alıcılar sigorta acenteleriyle konuşmalı ve taşkın sigortası almanın gereklilikleri, kısıtlamaları ve maliyet kurallarını bulmalıdır.

Houston emlak piyasasıyla ilgilenen okuyucularla paylaşabileceğinizi düşündüğünüz başka bir şey var mı?

Houston her zaman güçlü bir emlak piyasasına sahip olacak. Şu anda bunu satın almamak için kesinlikle hiçbir neden yok. Envanterimiz var ve doğru iş ortamına sahibiz - daha geniş Houston bölgesinde satın almak için ideal bir zaman. Bu kadar çeşitli mahalleler ve manzaralarla Houston'ın oradaki her alıcı için bir şeyler var. Su mülkümüz, rıhtım evler, ormanlık mülk, güzel yaşlı ağaçların gölgelendiği mülkümüz; müzelerin alt bölümleri, tıp merkezi; Sanat ve iş merkezine yakın evler dönümlü kırsal mülk; gökyüzüne bakan yüksek doğar; veranda evleri; kasaba evleri; Houston hepsi var.