İçindekiler:
Bir ev için alışveriş yapıyorsanız, uğraşmanız gereken en büyük sorunlardan biri, size en uygun konumda istediğiniz evi ne kadar karşılayabileceğiniz ve dengeleyebileceğinizdir. Online emlak kaynakları ve emlakçılar genellikle, çeşitli bölgelerdeki fiyatları karşılaştırırken ortalama fiyatlar ve ortalama fiyatlar hakkında konuşurlar ve bu terimler genellikle karışıklığa neden olur. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ve Arizona'daki diğer şehirlerin tümü, Arizona'nın en kalabalık ilçesi olan Maricopa County'de bulunmaktadır.
Bu nedenle, ev fiyatlarını kontrol ederken, bunları Maricopa İlçesinde veya ilçe içindeki çeşitli şehirlerde ortalama veya medyan olarak tanımlanmış bulabilirsiniz.
Medyan ve Ortalama
Bir sayı kümesinin ortancası, sayıların yarısının düşük ve sayıların yarısının yüksek olduğu sayıdır. Gayrimenkulde, bu, medyanın, o ay herhangi bir bölgede satılan evlerin yarısının ucuz olduğu, yarısının da medyandan daha pahalı olduğu anlamına gelir.
Bir sayı kümesinin ortalaması, bu kümedeki öğelerin sayısına bölünen bu sayıların toplamıdır. Ortanca ve ortalama yakın olabilir, ancak aynı zamanda önemli ölçüde farklı olabilir. Her şey sayılara bağlı.
İşte bir örnek. Bu 11 kurgusal ev fiyatına bir göz atın:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 milyon dolar
- 3 milyon dolar
Bu 11 evin ortanca fiyatı 105.000 dolar. Bu, beş evin daha düşük, beşinin de daha yüksek fiyatlı olduğu için geldi.
Bu 11 evin ortalama fiyatı 498,000 dolar. Tüm bu fiyatları toplar ve 11'e bölerseniz elde edersiniz.
Ne kadar fark var. Son zamanlarda satılan ev fiyatlarına bakarsanız, sayıların ortalama mı yoksa medyan mı olduğunu bildiğinizden emin olun. Her iki sayı da iyi bilgi sağlar, ancak farklı etkileri vardır. Belirli bir bölgedeki ortalama fiyat aynı süre boyunca ortanca değerden yüksekse, bu belirli bir zaman diliminde satışların daha düşük aralıkta olmasına rağmen alanın önemli ölçüde daha yüksek fiyatlı evler içerdiğini gösterir.
Emlak İçin Kullanılacak En İyi Sayı
Belli bir mahalledeki ortanca fiyat genellikle fiyatlara bakmanın bu iki yolundan daha faydalı olarak kabul edilir. Bunun nedeni, ortalama fiyatların aşırı yüksek veya aşırı düşük satışlar tarafından önemli ölçüde çarpıtılması olabilir.
Yukarıdaki örneğe fiyatları yansıyan bir alana bakıyorsanız ve ortalama fiyatı 498.000 ABD Doları olarak kabul ettiyseniz, bunun fiyat aralığınızın dışında olduğuna karar verebilir ve başka bir yere bakabilirsiniz. Ancak bu sayı bozuluyor, çünkü evlerin çoğu düşük 100.000 $ 'da satılıyorken, en üstteki iki kişi ortalamayı büyük ölçüde değiştirdi. Bu iki milyon dolarlık satışları kaldırırsanız, ortalama değer medyandan daha yüksek ancak diğer sayıdan çok daha yakın olan 164.000 dolar. Bu, aşırı pahalı (veya çok düşük fiyatlı) ev satışlarının bir alan için ortalama fiyatlara sahip olmasının etkisidir.
Öte yandan, medyan fiyatına bakarsanız, 105.000 ABD Doları, bu alanın çok uygun olduğunu düşünebilirsiniz ve bu konumda o bölgede satılan evlerin çoğunun fiyatlarının çok daha doğru bir yansıması olduğunu düşünebilirsiniz.
Ortanca vs ortalama
Şimdi medyan ve ortalama arasında ayrım yapabilirsiniz. Ancak medyan ve ortalama arasındaki fark nedir? Bu kolay bir tane: Ortalama ve ortalama aynıdır. Onlar eşanlamlıdır, bu nedenle yukarıdaki örnekteki aynı mantık geçerlidir.
