İçindekiler:
- Maryland Homestead Kredisi Nasıl Hesaplanır?
- Maryland Homestead Kredisine Kimler Katılabilir
- Maryland Homestead Kredisine Nasıl Başvurulur
Maryland'in ev sahibi kredisi, ev sahiplerinin mülk vergilerinin bir kısmına izin vererek mülk vergi değerlendirmesi artışını sınırlayarak yardımcı olmaları için tasarlanmış bir emlak vergisi kredisidir. Her il ve belediye, vergilendirilebilir değerlendirmelerindeki artışlarını yüzde 10 veya daha az ile sınırlandırmalıdır. Pek çok alan yüzde 10 sınırının altında.
Maryland Homestead Kredisi Nasıl Hesaplanır?
Homestead kredisi, mülkün değerlendirilen piyasa değerini sınırlamaz, ancak bir yıl içinde yüzde 10'u (veya yerel yönetimler tarafından uygulanan alt sınırı) geçen herhangi bir değerlendirme artışı üzerinden hesaplanan bir kredidir. Dolayısıyla, ev sahipleri önceki vergi değerlendirmelerinde beyan ettikleri şekilde mülklerinin değeri üzerinden emlak vergisi ve yüzde 10'a varan değer artışları dışında hiçbir şey yapmazlar.
Örneğin, mülkünüz daha önce 100.000 ABD Doları olarak değerlendirildiyse, ancak yeni değerlendirmeniz 120.000 ABD Doları (yüzde 20'lik bir artış) ise, yalnızca yüzde 10'luk bir artış olan 110.000 ABD Doları üzerinden vergi ödersiniz. Vergiler, 120.000 ABD Doları tutarında hesaplanır ve 10.000 ABD Doları tutarındaki vergiler için bir kredi çıkarılır.
Kredi, Maryland eyalet emlak vergisi için yüzde 10'luk sınır ve yerel vergilendirme için yüzde 10 veya daha az (yerel yönetimler tarafından belirlendiği şekilde) esas alınarak hesaplanmaktadır.
Maryland Homestead Kredisine Kimler Katılabilir
Homestead kredisi yalnızca mal sahibi tarafından kullanılan mülkler için geçerlidir. Mülk, sahibinin asıl ikametgahı olmalıdır ve bir mal sahibi, yılda yalnızca bir mülkün kredisini alabilir. Kredinin geçerli olduğu yılın 1 Temmuz'u dahil olmak üzere en az altı ay içinde yaşamış olmalıdır.
Bunun bir istisnası, sahibinin hastalık veya özel bakıma ihtiyaç duyması nedeniyle orada geçici olarak yaşayamamasıdır. Evli bir çiftin yalnızca bir tane asıl ikameti olabilir.
Bir ev sahibi kredisi başvurusunun gelir vergisi ve motorlu taşıt kayıtları ile tutarlı olmaması durumunda, ev sahiplerinden daha sonra ek doğrulama yapmaları istenecektir.
Maryland Homestead Kredisine Nasıl Başvurulur
Mülkünüz ev sahibi kredisi için uygunsa, vergi değerlendirme bildiriminizde otomatik olarak hesaplanacaktır. Bu nedenle, mülkün sizin asıl ikametgahınız olup olmadığına ilişkin bilgilerin doğru olması önemlidir. Bu, değerlendirme bildiriminizin üstünde bulunur.
2007 yılında, Maryland Genel Kurulu, ev sahiplerinin ev sahibi kredisi için bir defalık bir başvuru formu doldurmalarını gerektiren yasaları çıkardı. Mülkiyet ana ikametgahınız olarak belirlenmişse, vergi değerlendirme bildiriminize bir başvuru dahil edilmiştir. Daha önce kredi alan ev sahiplerinin bile kredi almaya devam etmesi için başvuruda bulunmaları gerekir.
Bir mülkü Maryland'in ev sahibi kredisi için uygun hale getirebilecek bazı durumlar vardır. İçerirler
- O yıl boyunca yeni mülkiyet devri.
- İmar sınıfında bir ev sahibi tarafından talep edilen ve mülkün değerinde bir artışa neden olan bir değişiklik.
- Mülkiyetin kullanımında önemli bir değişiklik.
- Önceki değerlendirme açıkça yanlıştı.
Maryland ev kredisi için uygunluğu ve güncellemeleri hakkında en son bilgiler için, vergi ve değerlendirmelerin devlet departmanına danışın.
