İçindekiler:
- Değerlendirilen Değer - Piyasa Değeri
- Arizona'nın Emlak Vergisi
- Değerlendirilen Değer
- Emlak Vergisi Tahsilatları
Arizona'daki ev sahipleri eyalette vergilendirilebilir malların değerlendirilen değeri üzerinden emlak vergisi öderler; ortalama yüzde 0,845, ulusal yüzde 1,211'in çok altındadır. Her bir parsel için geçerli olan emlak vergisi miktarı, şehirden şehire ve ilçeden ilçeye değişen eyalet, ilçe, belediye, okul ve özel ilçe oranlarının toplamına eşittir.
Değerlendirilen Değer - Piyasa Değeri
Birçok Arizona mülkü ve mülkiyeti mülk sahibi yanlışlıkla beklenen vergilerini, değerinin yüzde 10'u kadar hesaplayarak 350.000 $ 'lık bir eve vergi olarak yılda 35.000 dolar borçlu olacaklarını düşünüyor. Gerçekte, Arizona'da mülk sahibi kişilerin ikamet ettiği konut vergileri esas alınır. sınırlı özellik değeri (LPV) veya değerlendirilmiş değer. Gayrimenkul vergilerinizi tam üzerinden ödemezsiniz. nakit değeri (FCV) veya mevcut piyasa değeri Mülkünüzün Phoenix ve Scottsdale'in bulunduğu Maricopa County'de, mülk sahibi bir konutun mülk için değerlendirme oranı yüzde 10'dur.
LPV genellikle FCV'den daha düşüktür ve kanunen asla daha yüksek olamaz. Bu nedenle, evinizin LPV'si 200.000 ABD Doları olarak kurulursa, 20.000 ABD Doları değerindeki değeri esas alarak emlak vergisi ödersiniz. Bir 2012 kanunu ayrıca LPV artışlarını yıldan yıla yüzde 5 veya daha az olarak sınırlandırmaktadır, yani emlak vergileri her zaman artan emlak değerlerine ayak uyduramamaktadır.
Arizona'nın Emlak Vergisi
Şehirler, okullar, su bölgeleri, topluluk kolejleri ve tahvil konularının tümü, vergi oranınızı belirlemenize katkıda bulunur. Muafiyet ve indirimlerden önce Arizona'daki evlerde ortalama vergi oranı, değerlendirilen 100 ABD Doları başına (2016) genellikle 12 ile 13 dolar arasındadır. Öyleyse, eğer Phoenix evinizin LPV'si 200.000 ABD Doları olarak belirlenmişse, 20.000 ABD Doları değerinde bir değere sahipse ve emlak vergileriniz 100 ABD Doları değerinde değerlendirilen değer başına tam olarak 13 ABD dolarıysa, emlak vergisinde yıllık 2.600 ABD Doları ödeyeceğinizi belirtir.
Değerlendirilen değerin yüzde 13 olduğu varsayımının yalnızca örnek amaçlı olduğunu unutmayın. Herhangi bir yıldaki fiili vergi oranı daha yüksek veya daha düşük olabilir. Ayrıca, Maricopa İlçesi içindeki şehirden şehre değişebilir ve diğer Arizona ilçelerinde olduğundan farklı olabilir.
Birincil vergi oranları devlet kurumlarına fon sağlarken, ikincil vergi oranları özel bölgelere ve tahvil ihraçlarına fon sağlar. Ev sahibi tarafından işgal edilen konutlar için, toplam ana vergi oranı, mülkün sınırlı değerinin yüzde 1'ini aşamaz. Devlet, bu eşiği aşan mülk sahiplerine vergi indirimi sağlar ve ev sahibinin okul bölge vergisini telafi etmek ve ardından farkı telafi etmek için düşürür. Mülk sahipleri dışındaki bina sakinleri, örneğin kiralık mülkler veya tatil veya ikinci evler olarak tutulan evler bu indirim için uygun değildir.
Değerlendirilen Değer
Maricopa County'deki bir ev için değerlendirilen değeri Maricopa County değerlendiricisinin web sitesinde bulabilirsiniz.
Tam nakit değer, değerlendiricinin değerlendirilen değeri belirlemek için kullandığı sayı, nadiren piyasa fiyatına ulaşır. Bu, değerlerin dayandığı veya değerleme makamının yuvarladığı emlak piyasasının zamanlamasını yansıtabilir (ve daima sizin lehinize). Evinizin cari piyasa fiyatını bir tahmin olarak kullanırsanız, gerçekte faturanızı aldığınızda Arizona emlak vergisi muhtemelen düşük olacaktır.
Her yıl, değerlendirici, mülkün verginizi belirleyen ev değerinin güncellenmiş bir değerlendirmesini gönderir. Değerlendirmenin ofisi, mahalledeki önceki satışlar, önemli kavşaklardan veya farklı bölgelere ayrılan alanlardan uzaklıklar, topografya, manzara, yaşanabilir kare görüntüleri, lot büyüklüğü ve bileşenleri ve daha fazlasını içeren bir bilgi kombinasyonunu kullanır. Bir bilgisayar değerleme oluşturmak için toplanan bilgileri analiz eder. Değerlendiriciden aldığınız bilgilere katılmıyorsanız, değerlendiricinin bildirimi gönderdiği tarihten itibaren 60 gün içinde itirazda bulunabilirsiniz.
Ancak, emlak vergilerinizi azaltmak veya temyiz başvurusunda bulunmak için bir ücret ödemenizi isteyen dolandırıcılıklardan kaçının.
Emlak Vergisi Tahsilatları
Maricopa County haznedarı, ev sahibine veya sahibinin belirlediği bir partiye (Arizona emlak vergisi için aylık bir ipotek varsa ipotek şirketi gibi) yarı yıllık bir fatura gönderir. Unutmayın, değerlendirici mülkün değerini belirler ve sayman Arizona mülk vergileriniz için size fatura keser.
Burada sunulan vergi oranları ve kurallar sadece bilgi amaçlıdır ve önceden bildirilmeksizin değiştirilebilir. Lütfen emlak vergilerinizle ilgili özel sorularınız için vergi danışmanınıza danışın.
