Arizona’ya gitmeyi düşünen insanlar hakkında, onları ilgilendiren konular hakkında sık sık iletişim kuruyorum. Çöl yaşamına yabancı olanlar tarafından sorulan en yaygın soruların bazıları akreplerle (her yerde mi?), Sıcak (CD'leri arabada tutabilir miyim?), İşlerle (saatte 10 dolardan fazla para ödeyen var mı?) ?) ve okullar (iyi okullar var mı?). Elbette başkaları da var, ama bugün odaklanacağımız soru bodrumlar ile ilgili soru.
Arizona'da neden bodrum katında evler bulunmuyor? Bir bodrum katı yoksa insanlar Phoenix'e taşınırken ne yaparlar?
Bodrumdaki evlerin sorununu çözme zamanı geldi. The Wall Company'den Scott McDonald ile konuştum. Onlar on yıldan fazla bir süredir Phoenix bölgesindeki ev inşaatçıları için bodrum inşa ediyorlar. Arizona’ya binlerce bodrum kattıktan sonra, McDonald Vadi’de bir ev satın almayı düşündükleri gibi birçok insanın kafasında olduğunu düşündüğüm bazı soruları cevaplamayı nazikçe kabul etti.
Sonraki sayfa >> Röportaj Sorular ve Cevaplar
Bu makalenin bir önceki sayfasında, bölgeye taşınan insanların neden çoğu zaman bodrum evlerimiz olmadığı konusunda nasıl bir sıkıntı içinde olduklarını tartışıyorum.
The Wall Company'den Scott McDonald ile yaptığımız bir sonraki röportajda, bodrum katlarıyla ilgili gerçekleri ayırıyoruz.
Phoenix Rehberi:
Vadideki bazı eski evlerin bodrum katları olduğunu duymuştum, ancak yakın zamana kadar pek çok yeni inşaat evinde yer almıyordu.
Nasıl olur?
Bay McDonald:
Bodrumsuz bir ev inşa etmek daha hızlı. Bir ev ile bir bodrum dahil inşaat sürecine yaklaşık 30 gün ekler. Ayrıca, eğer bir inşaatçı belirli bir kare çekimi olan bir ev sunmaya çalışıyorsa, evi bir bodrum katında inşa etmek, eve ikinci bir hikaye eklemek için yaptığından daha pahalı.
Phoenix Rehberi:
Neden diğer eyaletlerdeki, özellikle doğudaki inşaatçılar evlerini bodrum katıyla inşa ediyorlar? Aynı zaman / maliyet sorunları yok mu?
Bay McDonald:
Pek sayılmaz. Ülkenin daha soğuk bölgelerinde, bir evin temeli don çizgisinin altına yerleştirilmelidir. Bu, yine de birkaç fit kazmaları gerektiği anlamına gelir. Bir bodrum kat koymak için ek birkaç ayak bu kadar önemli değil. Ancak burada Arizona'da, bir vakıf oluşturmak için sadece 18 inçlik bir kazı yapmak zorundayız, bu yüzden bir inşaatçı için bir bodrum katına koymak, gerekenden önemli bir ekstra çaba gösterir.
Phoenix Rehberi:
Lütfen bize biraz bodrum katına sahip yeni bir ev inşa etmek için ödeyebileceğimiz ek ücretlerden bahsedin.
Bay McDonald:
Özel bir ev inşa ediyorsanız, metrekare başına en az 90, belki de bazı lüks evler için metrekare başına 150 $ veya 200 $ harcıyorsunuzdur. Bir bodrum dahil, kazı, duvar, temel kaplama, su yalıtımı, drenaj karosu, sırt dolgusu ve temizliği içerir, bu da sadece metrekare başına 15 ila 20 dolar ekleyebilir.
Bu alanı yaşanabilir hale getirmek (bitmemiş olarak bitti), metrekare başına 30-40 $ ekleyebilir.
Phoenix Rehberi:
"Sert kazılar" ve "kayalık toprak" ve "caliche" hakkında korku hikayeleri duyduk. Gerçek hikaye ne?
Bay McDonald:
Gerçek şu ki, olası bir alıcı için nadiren herhangi bir sürpriz var. Müteahhit, sözleşme imzalanmadan önce mülkün bir analizini yapacaktır. Neredeyse her zaman sert bir kazı (kayaya kazma) gerekip gerekmeyeceğini biliyoruz. Nitekim, yaptığımız binlerce bodrum katının% 3'ünden daha azının zorla kazılması gerekiyordu. Toprak söz konusu olduğunda bu bir sorun değil. Bodrumun nasıl inşa edileceğini bilen bir inşaat şirketi, Arizona topraklarımız için uygun donanıma ve ekipmanı çalıştıran eğitimli insanlara sahiptir.
Phoenix Rehberi:
Bugün Arizona'da yeni iç pazarda ne görüyorsunuz? Daha fazla bodrum kat var mı?
Bay McDonald:
Kesinlikle! 1992 yılında bu şirkete başladığımızda, bodrum seçeneği sunan tek bir kanallı ev üreticisi olan Hancock Homes vardı. Her yıl ana yoluna başka bir inşaatçı atladığını gördük. Artık evler için bodrum seçeneklerini 200.000 $ ve üstü fiyat aralığında bulabilirsiniz.
Pek çok inşaatçının yaptığı, iki katlı bir ev olacak olanın yerine geçecek olan bir bodrum seçeneği sunmaktır. Hala sadece bir merdiven var. Bodrum kattaki alanın ortalama 1,100 metre kare yaşanabilir (bitmiş) alan. Ortak bir kat planında bir oyun odası, iki yatak odası ve bir banyo bulunmaktadır. Bu seçenek için ortalama maliyet yaklaşık 60.000 ABD Dolarıdır.
Phoenix Rehberi:
Sizce insanlar, ikinci bir hikayeleri olsa evdeki kabaca aynı kare görüntülerle bittiğinde, bir bodrum katına ekstra ödeme yapmayı tercih ediyorlar?
Bay McDonald:
İki sebebi var. İlk olarak, gizlilik. Birçok kanal evi, posta pulu büyüklüğünde lotlar üzerine inşa edilmiştir. İnsanlar gerçekten pencerelerini başkasının arka bahçesine bakmak istemiyorlar. İkincisi, ikinci seviye yerine bir bodrum katına sahip olmak enerji tasarrufu sağlar - sıcaklık çok daha sabittir, ısıtma ve soğutma maliyetlerini düşürür.
Phoenix Rehberi:
Birisi sadece bitmemiş bir bodrum katı istiyorsa, depolama amacıyla veya bir atölye için?
Bay McDonald:
Bazı şehir düzenlemeleri buna izin vermiyor. Şu anda, Gilbert Scott Homes bitmemiş bodrum sunan tek üreticisidir.
Phoenix Rehberi:
Arizona'daki inşaatçılar artık tüketicilerin bodrumlarına olan talebi kabul ediyor gibi görünüyor. Başka eğilimler fark ediyor musunuz?
Bay McDonald:
Daha fazla inşaatçının bir bodrum seçeneği sunmaya başlayacağına inanıyorum. Ayrıca, yakında orta gelirli ailelere yönelik daha uygun fiyatlı evlerde bodrum katları görmeye başlayacağımızı düşünüyorum.
Bodrum seçeneği sunan Phoenix alanlı ev binalarının bir listesi için, bir sonraki sayfaya gidin.
Bu röportaj için beni The Wall Company'ye yönlendirdiği için Arizona Pace Emlak Grubu'na özel teşekkürler.
Bu özelliğin önceki sayfasında, popüler talep nedeniyle, temel evlerin Arizona'da nasıl popüler hale geldiğini tartışmıştık.
İşte Arizona'da bazı bodrum üreticileri sunan seçenekler.
BSI Emlak
Beazer Evleri
Klasik Stellar Evleri
Forte Evleri
Fulton Evleri
Altın Miras Evleri
Büyük Batı Evleri
M / I Evleri
Monterey Evleri
Sivage Thomas Evleri
T.W. Lewis Şirketi
Ücretli Kardeşler
VIP Evleri
Ne yazık ki, çevrimiçi olarak bu inşaatçılar tarafından sunulan bodrum seçenekleri hakkında fazla bilgi bulamazsınız.
Hangi modellerin bodrum katlarıyla kullanılabildiğini ve bu seçeneklerin ne kadara mal olduğunu belirlemek için ofislerini aramanız veya ziyaret etmeniz gerekir.
İlk Sayfa >> Neden Arizona'da Evlerin Bodrumları Yoktur?
