Memphis ve Shelby County, Tennessee Emlak Vergileri

Emlak vergisi birçok ev sahibi için ağır bir konudur, fakat aynı zamanda kafa karıştırıcı olabilir. Memphis bölgesinde yaşayanlar için emlak vergisi oranları biraz farklı olabilir. Memphis, Shelby County'deki en büyük şehirdir, ancak bölge nüfusunun büyük bir kısmı şehri çevreleyen banliyölerde yaşamaktadır. Germantown ve Lakeland, Memphis’in sadece yarım saat doğusunda, popüler banliyölerdedir. Shelby County'nin de kendi hükümeti var ve banliyölerin çoğunun kendi okul sistemleri de var.

Şehir merkezinden daha uzak oldukları için, banliyölerde vergiler biraz daha düşüktür, bu yüzden Memphis bölgesine taşınıyorsanız düşünmeniz gereken bir şey var.

Vergilendirme Nedir?

Tennessee’de, konut vergileri sadece yüzde 25’e uygulanır. biçilen Evinizin ve mülkünüzün değeri. Bu yüzde 25 değerlendirilen değer. Konut mülkleri, tek aile konutları, mülk sahibi işgal eden devremülkler ve mülk sahibi işgali yapan dubleksler olarak tanımlanmaktadır. (Ticari, sınai, tarla ve muaf mülkler farklı şekilde vergilendirilir.)

Bir konut mülkünün değerlendirilmesine bir örnek 100.000 ABD Doları değerinde değerlendirilen bir evdir. Bu otel sadece 25.000 ABD Doları olarak vergilendirilecektir. Değerlendirilen değeri kendiniz hesaplayabilir veya değerlendirdiğiniz değeri bulmak için adresinizi Shelby County Property Assessor web sitesine girebilirsiniz.

Nasıl Hesaplanır?

İlçenin ve yaşadığınız şehrin vergi oranı, evinizin değerlendirilen değerinin her 100 dolarına uygulanır.

Yukarıdaki örneği kullanarak, 100 $ 25.000 250 katına çıkar, böylece vergi oranınızı 250 ile çarpmanız yeterlidir.

Vergi Oranı Nedir?

İlçe ve ilçe içindeki her şehir için ayrı bir vergi oranı olduğunu unutmayın. 2014 için Shelby County vergi oranı 4.05 dolar. Her belediyenin bir de şehir vergi oranı vardır.

Bu vergi oranları aşağıdaki gibidir:

• Arlington: 1,15 dolar
• Bartlett: 1,83 TL
• Collierville: 1,83 TL
• Germantown: 1,95 dolar
• Lakeland: 1,25 ABD doları
• Memphis: 3,19 Dolar
• Millington: 1,53 Dolar

Yani, yukarıdaki örneği kullanarak, eğer 100.000 dolarlık ev Bartlett'de ise, vergiler şöyle hesaplanır:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 ABD Doları (ilçe vergisi) = 1,012,50 ABD doları

250 x 1,83 ABD doları (şehir vergisi) = 457,50 ABD doları

Formüller

Memphis bölgesinde nerede oturduğunuza bağlı olarak, tam oranınızı hesaplamak için bu formülleri takip edebilirsiniz. Hatırlatma olarak: Bu formüller ilçe vergisi PLUS şehir vergisi içindir. Not: Shelby County Mülkiyet Görevlisi vergi oranınızı öğrenmek için kullanabileceğiniz çevrimiçi bir hesap makinesine sahiptir. Basitçe mülkünüzün değerini ve ilçe adını girin. Hesap makinesi hem ilçenizi hem de şehir mülk verginizi belirler.

• Memphis sakini: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 3,4
• Arlington resident: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 1,15
• Bartlett resident: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x 1,62
• Collierville resident: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4.37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 1,53
• Germantown sakini: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 1,93
• Laketown resident: Değerlendirilen değer / $ 100 x 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x 0,85
• Millington resident: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 1,53

Örnekler

Memphis, Shelby County'deki en büyük şehirdir ve 650.000'den fazla nüfusu vardır. Memphis sakinleri için vergileriniz şöyle olabilir:

• Değerleme Değeri: 150.000 ABD Doları
• Değerlendirilen Değer: 37,500 $
• İlçe Vergisi: 1,518,75 ABD Doları
• Şehir Vergisi: 1,196,25

Germantown, Memphis'in doğusunda büyüleyici bir banliyödür. Şehir merkezinde, 1948 demiryolu deposuna (1868 orijinalinin bir kopyası) sahip olan "Old Germantown" mahallesi var. Alman şehir nüfusu 39.000 kişidir.

• Değerleme Değeri: 310.000
• Değerlendirilen Değer: 77,500 $
• İlçe Vergisi: 3,138,75 ABD Doları
• Şehir Vergisi: 1,511,25

Vergiler Ne Zaman Ödeme Yapılır?

Shelby County emlak vergisi faturaları Eylül ayında postalanır ve Ekim ayının ilk Pazartesi günü ödenir.

Ödemeler, ertesi yıl Şubat ayının son gününden sonra geç kabul edilir. Memphis şehir emlak vergileri için faturalar Haziran ayında gönderilir ve 31 Ağustos'a kadar ödenmelidir. Memphis şehri dışındaki diğer vade tarihleri ​​için, Shelby County Mülkiyet Hakemi web sitesini ziyaret edin.