Albuquerque Kereste Fabrikası Arazi Güven - Albuquerque Arazi Güven Çalışması

Arazi güvenleri, ABD'de 120'ye kadar topluluk toprağı güvencesiyle birlikte ülke genelinde yayıldı. Albuquerque'de, Sawmill mahallesindeki Sawmill Community Land Trust (SCLT) Albuquerque Belediyesi tarafından satın alınan 27 dönümlük araziye sahip.

I-40'ın güneyinde ve Eski Şehir'in kuzeyinde yer alan bölge, konut, ticaret ve sanayi bölgelerinin bir karışımıdır.

SCLT bir güven olarak ortaya çıktı, çünkü alan bir takım zorluklarla karşı karşıya kaldı. Kentsel yanıklar, terk edilmiş binalar ve suç yükselişe geçti. Ancak topluluk kararıyla, komşular sorunları çözmek için bir araya geldi ve ihmali ile bilinen bir alanı canlandırdı.

Ancak kara güvenleri ne kadar iyi çalışıyor? Ve SCLT gibi bir yetkili grup bir mülk devraldığında kamu yararı olur mu? Bir topluluk arazi güveninin nasıl çalıştığını görmek için göz atın.

Şu anki durum

Arka fon

Albuquerque, çok sayıda küçük mahalleden oluşur. Bunlardan en eskilerinden biri, Hızar Alanında². Eski Kent'in hemen kuzeyinde, mahalle başlangıçta tren istasyonu ve onunla birlikte gelen endüstri etrafında büyüdü. Bir zamanlar mahalleye adını veren gelişen bir kereste fabrikası vardı.

1980'lerde işler değişmeye başladı. Eski şehir, bir zamanlar evlerin ve küçük dükkanların mahallesiydi, şimdi bir tüccar cenneti idi. Özellik değerleri yükseltildi. Bir zamanlar mütevazı evleri ve mütevazı değerleri ile tanınan yakın mahalleler değişimin yanında olabilir.

1990'lara gelindiğinde, bölge bir dizi zorlukla karşılaştı:

• Yakındaki Ponderosa Ürünleri Şirketi, insanları hasta eden talaş döküyordu.
• 27 dönüm boş arazi boş sanayi binaları, serseriler ve suçlar ile doluydu.
• Evsiz kamplar artık tarım için kullanılmayan sulama hendekleri boyunca (asquias olarak adlandırılıyor) artmaktadır.
• Soylulaştırma, Eski Şehir gibi yakındaki mahallelerde artmaktadır. Ancak yerel halkın gelir düzeyi düşüktü ve vergiler yükseliyordu.

Artıları

SCLT, düşük gelirli sakinler için uygun fiyatlı konut yaratma taahhüdünde bulunan, kar amacı gütmeyen özel bir şirkettir (501c3). Usta planlı topluluklarına Arbolera de Vida veya Hayat Orchard'ı denir.

• Bir toprak güveni oluşturarak, topluluk, etrafındaki topraklar için şehirle etkili bir şekilde kaldıraç yarattı. Vatandaşlar güçlendirildi.
• Bir kere işaretlendiğinde, alan şimdi değişim için bir modeldir. Ne zaman Barelas Mahalle Derneği Uygun fiyatlı dolgu konut oluşturmak istedi, tavsiye için SCLT'ye döndü.
• ek olarak Wells Park Mahalle Derneği SCLT'den kendi mahallesinde master planlamasında yardım istedi. Devamsız ev sahiplerinin yaşadığı uzun bir alan olan Wells Park semti, bölgenin küçük evlerinin yeniden yapılanmasında bir yükseliş gördü.

• Kereste Fabrikası Toplum Arazi Güven ayrıca bölgeye çok ihtiyaç duyulan işleri sağlar. Ana planlama ve topluluk katılımı, bir planlama ve mimarlık öğrencilerini bir araya getirdi. New Mexico Üniversitesi. SCLT bir emlak komisyoncusu, topluluk planlamacıları, bir üyelik koordinatörü ve bir idari kadroya sahiptir.
• Ve eski bir vatandaş için, SCLT siyasi bir kariyer başlattı. Uzun zaman önce, Max Ramirez Hızarhaneler Danışma Konseyine başladığında, adında genç bir kadınla çalıştı. Debbie O’Malley. O’Malley topluluğunu SCLT ve Arbolera de Vida'yı geliştiren dişler düzenleyerek kesti. O, Arbolera de Vida'nın bir parçası olduğu İkinci Bölge Şehir Meclisi Üyesi.
  • Eksileri
    • Yine de, bir topluluk arazi güveninin yarattığı tüm iyilikler için dezavantajlar var. Bu güven her zaman, topluluğun kök salmasını sağlamak isteyen ev sahipleri veya topluluk üyeleri veya üyelerine taahhütte bulunmasını sağlamalıdır. Başka düşünceler de var:
      • Arbolera de Vida'da bir eve sahip olmak, sahibine evin altındaki mülkte hak vermez.
    • Topluluk arazileri tröstler en fazla muhtaçtır ve bu nedenle uygun fiyatlı konut olarak pazarlanmaktadır. Topluluk içinde bir eve sahip olmak için, düşük gelirli olmanız gerekir.
    • Bir ev satıldığında, arazi güveni ortadan kalkmaz. Bir ev sahibi başka bir eve taşınırsa, güven başka bir ev sahibi bulunana kadar boş evin sorumluluğunu üstlenir. Topluluk mülkiyeti, topluluğun sorumluluklarını taşır.
    • Bir mülk satın almak, yaşam alanı için bir ev sahibi yapabilir. Mülkiyet değerleri, çevresindeki mahalleler için normdan daha düşük kalır. Arazi güvenleri yukarı doğru hareketliliği sağlamaz.
    • Arazi güvenleri, ev sahiplerini de içine alan birçok topluluk üyesinden oluşan kurullar tarafından yönetilmektedir. Bazen kurullar, ev sahiplerinin istediği şekilde oy kullanmaz, ev sahibi istemeyen bir değişiklik yaratır.
      • • Tüm zorluklara ve dezavantajlara rağmen, SCLT büyüyen bir topluluğun denetimini üstlendi. SCLT'nin ana projesi, Arbolera de Vidaveya Orchard of Life, üç aşamasını ikisini tamamladı. Halen Faz III üretmektedir.
        • 27 dönümlük topluluk tamamlandığında konut, dükkanlar, topluluk merkezi, kıdemli merkez ve topluluk bahçeleri yer alacak.
        • Arbolera de Vida'nın I. Aşaması:
          • 23 evin tamamı mülk sahibi.
        • SCLT’nin ofisleri, bu evrenin evlerinden birine yerleştirilmiştir.
          • 67 uygun fiyatlı ev sunar.
        • Sawmill Lofts'un eklendiğini ve 2006'da tamamlanan 60 canlı / iş kiralama alanını gördüm. Lofts topluluk odağını oluşturuyor ve büyük binasının merkezi topluluk etkinlikleri için alan sağlıyor.
        • Çocukları gelecek oyun alanı için tasarım sürecine soktular.
        • Yürüyüş ve bisiklet parkurları da dahil olmak üzere iki dönümlük parka başladı. Gelecekteki topluluk bahçesi için çalışan bir acequia (sulama kanalı) kullanılacaktır.
      • Nerede Duruyor?Arbolera de Vida'nın II. Aşaması:Şimdi III. Aşama'da mahalle bazı gerçek değişimler görmeye başladı. Aşama I ve II bölgeye yeni evler getirdi ve onlarla birlikte yeni komşular ve daha fazla topluluk taahhüdü.
        • Alan daha iyisi için birçok değişiklik gördüğü için, bir görüş sabit kalmaktadır. Komşular hâlâ komşularla konuşur ve yakındaki semtleri paydaş olarak tutar. Arbolera'nın doğusundaki ve güneyinde bulunan Kereste Fabrikası Bölgesi Komşuluk Birliği5, tüm üyelerin bir üyesine sahip olup, bir üye her zaman SCLT Kurulundadır.
        • Topluluk büyümeye ve gelişmeye devam ediyor.