Atlanta'ya taşınmak: Kiralamak mı yoksa satın almak mı?

Yani Atlanta'ya taşınıyorsunuz (bu rehberi banliyölerde iç içe yaşamaya nasıl bakıyorsunuz?) Ve kiralayıp kiralamamanız konusunda emin değil misiniz? İyi haber şu ki, çok uygun fiyatlı bir şehir seçtiniz - aslında, ilk 100 metrede Atlanta, kiralar söz konusu olduğunda ülkedeki en pahalı 60. metro ve ülkedeki en pahalı 45. metro gibi yer alıyor. Trulia'ya göre ev fiyatları geliyor. Biraz daha derine inmek için:

• İki yatak odalı bir ev için, Atlanta'daki kiralar (iki yatak odalı için ayda ortalama 1,250 dolar), en ucuz şehirden (Wichita) ayda sadece 600 dolar, en pahalı şehirden (San Francisco'dan ayda yaklaşık 2,500 dolar daha ucuz) ).
• Atlanta'daki iki yatak odalı bir ev için (medyan satış fiyatı iki yatak odalı için 230.000 dolar), en ucuz şehirden (Detroit) 134.000 dolar, ancak en pahalı şehirden (San Francisco) yaklaşık 830.000 dolar daha ucuzdur.

Finansal Olarak Hangisi Daha İyi: Kiralamak mı yoksa Satın Almak mı?

Gayrimenkul uzmanı Ralph McLaughlin (Trulia’nın konut ekonomisti), bu konuda bize yardımcı olmaları için çağrıda bulunduk. “Kiralamanın ya da satın almanın daha iyi olması, sonuçta her hane halkının durumuna bağlıdır”, diye açıklıyor McLaughlin, peşinat alıcılarının ne kadar paraya sahip olduklarını, kredi notlarını, vergi parantezlerini ve ne kadar kısa sürede hareket edebileceklerini belirten faktörlere dikkat çekiyor.

McLaughlin, “Her hane kendi özel durumlarını dikkate almalı - bu durumda küçük bir değişiklik bile kiralamayı daha ucuz hale getirebilir” diyor.

Ne kadar kalacak?

Finans dışında, kiralamanın veya satın almanın daha iyi olup olmadığının en büyük göstergesi, evde ne kadar kalmayı planladığınızdır. Zillow, bir evin satın almasının ne kadar masraflı olduğuna ve ardından ipotek sigortası, kamu hizmetleri gibi maliyetleri göz önünde bulundurarak, aynı evi kiralamanın ne kadar olacağını düşünerek Atlanta'dan çeşitli mahalleler için çığır açan bir ufuk oluşturdu. ve bakım. Atlanta’nın en popüler semtlerinin bazıları için ufuk çizgisine bakın:

• Metro Atlanta: 1 yıl
• Downtown: .9 yıl
• Midtown: 1.1 yıl
• Buckhead: 1.8 yıl
• Dunwoody: 1.4 yıl
• Roswell: 1.1 yıl

Peki tüm bunlar ne anlama geliyor? Atlanta'nın tamamına bakıldığında, 1 yıllık bir kırılma noktası, bir yıldan fazla bir süre boyunca evinizde kalmayı planlıyorsanız, o evi satın almak için kiralamaktan daha iyi olduğu anlamına gelir. Buckhead'de, bu kırılma ufkuna çarpmak için daha uzun kalmak zorunda kalacaksınız - esasen iki yıldan daha kısa bir süre içinde tekrar hareket etmeyi planlıyorsanız Buckhead'de kiralamanız gerektiği anlamına gelir.

Aynı şekilde, finansal koşullara bağlı olarak birkaç senaryoyu test etmek için Trulia’daki Kiralık vs Satın Alma aracını kullanabilirsiniz. Diyelim ki aylık aylık kiranız 1.250 dolar (Atlanta'daki iki yatak odalı bir kiralama için medyan liste fiyatı) ve hedef konut fiyatınız 230.000 ABD dolarıdır (Atlanta'daki satılık iki yatak odalı bir evin medyan fiyatı). Ayrıca yüzde 25 vergi parantezinde olduğunuzu ve ipotek oranınızın yüzde 3,8 olduğunu varsayalım. Aşağıda hangisinin daha uygun olduğunu görmek için evde kalmak için çeşitli süreler listelenmiştir:

• 1 yıl: Kiralamak, satın almaktan% 58 daha ucuz.
• 3 yıl: Kiralama, satın almaktan% 14 daha ucuzdur.
• 5 yıl: Satın almak, satın almaktan% 9 daha ucuzdur.
• 10 yıl: Satın almak, satın almaktan% 27 daha ucuzdur.
• 25 yıl: Satın almak, satın almaktan% 36 daha ucuzdur.

Bu rakamlara dayanarak, üç yıl veya daha kısa sürede taşınmayı planlıyorsanız, kiralamaktan daha iyi olursunuz, ancak evinizde beş yıl veya daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, satın almak daha ekonomik olur.

Kiralama ve Satın Alma Faydaları:

Hayat, özellikle emlak söz konusu olduğunda, takaslar ile ilgili. McLaughlin, kiralamanın faydaları arasında daha fazla özgürlük (bir ipoteğe bağlılık yok), göreceli olarak düşük işlem maliyetleri (peşinat, komisyon vb.) Ve genel olarak daha az harcama (bakım, onarım ve vergiler dahil) olmakla birlikte, bazı olumsuzluklar söz konusu oluyor. Yani, “Atlanta'da satın almak kiralamaktan daha ucuzdur.”

Ayrıca, evinizi satın aldığınızda, uzun vadede zenginlik kazanıyorsunuzdur, özellikle ev değeriniz zaman içinde takdir ederse, McLaughlin'i açıklar. Benzer şekilde, ev sahipleri çeşitli vergi avantajları elde ederler (faiz ve ipotek sigortası yazabilirler) ve izinsiz değişiklik yapabildikleri için kendi alanları üzerinde daha fazla kontrol sahibi olurlar.

Sonuçta, satın alma bir risk, ancak büyük zaman ödeyebilir bir tanesidir. Sadece Curbed Atlanta'nın editörü Josh Green, 2011 ve 2012'de Atlanta'da ev satın alan kişilere sorun diyor. “Kirkwood'tan Inman Park'a, Midtown'a, Brookhaven'e, bu ev sahipleri yüz binlerce dolar olmasa bile onbinlerce doları eşit olarak gördü. Ancak, 2005-2007 yılları arasında ev ve kınamak satın alma konusunda kumar alan insanlar, kısa süre önce, değerlerin nihayetinde kabarcık patlaması yaşanmadan geri dönmeye başladığında çok daha üzücü bir şarkı söylüyorlardı. ”