Montreal Ev Sahiplerinin Kira Yükseltme Hakkı Hakkında Kanunlar

Montreal toprak ağaları teoride rantı arzu ettikleri miktarda artırabilir. Ama bu kadar basit değil. Unutma, Montreal’deki kiracıların hakları var. Quebec kiralama kurulu Régie du logosunu görüyor.

Montreal'de Kira Kiralamak İle İlgili Kurallar

Ev sahipleri kirayı seçtikleri miktarda yükseltebilirler, ancak kiracı artışla tam uyum içinde olmalıdır. Montreal kiracıları kira artışını reddettiği için tahliye edilemez ancak bu korumanın avantajlarından yararlanmak için kiracılar kira sözleşmesine uymalı ve kiralayanlarla herhangi bir anlaşmazlık yaşamadan bağımsız olarak zamanında kira ödemeye devam etmelidir.

Quebec Kiralama Kurulunun dikkatini gerektiren ev sahibi-kiracı ihtilaflarını ve mahkeme duruşmalarını en aza indirmek için, Régie du logosu, kiralayanların ve kiracıların Régie'nin resmi müdahalesi olmadan adil bir anlaşmaya varmalarına yardımcı olmak amacıyla her yıl kira artış kuralları belirlemektedir.

Régie, Ocak ayı boyunca her yıl kira zammı tavsiyeleri düzenlemekte ve adil kira artış kurallarını belirlemek için üç ana faktöre dayanmaktadır.

• İşletme maliyetleri: konutun nasıl ısıtıldığı, ısıtma maliyetlerinin kiraya dahil edilip edilmediğinin yanı sıra bir etkiye sahiptir.
• Emlak vergileri: belediye ve okul vergileri ev sahipleri için artırılmışsa, kiracıların da yükünü taşıması adil olur.
• Onarımlar veya büyük onarımlar: Kiraya verenler, kiraya verenler tarafından yapılan her türlü iyileştirme ve onarım masraflarını etkileyebilir.

Régie, web sitelerinde ev sahiplerinin ve kiracıların yukarıdaki değişkenlerdeki faktörleri ve her bir konutun kendine özgü özelliklerini ve durumunu belirleyen kesin ve adil bir artış belirlemelerine yardımcı olmak için bir hesaplama kılavuzu sunar. Süreci hızlandırmak için, The Régie ayrıca ev sahibinin önerilen kira zammının belirlenen kurallar dahilinde olup olmadığını hızlı bir şekilde belirlemek için tahmin kılavuzları sunar.

2017 Kira Artırma Rehberi

Aşağıdaki yüzdelerin yalnızca tahminler olduğunu ve resmi hesaplama tablosunda hangi yüzde oranların kullanıldığından farklı olduğunu unutmayın. Bu tahminler bir kestiricidir, kiracı bir kiracının doğru bir artış teklifinde bulunup bulunmadığını hesaplamak için kısa bir form stratejisidir, çünkü bir kiracı, kesin hesaplama ızgarasını kullanmak için mal sahibinin faturalarına ve makbuzlarına erişim gerektirecektir.

Bazı ev sahipleri, birlikte oturup talep makbuzları ile hesaplama tablosunu kullanma taleplerini reddederek, kiracının araya girmesini istemek ve kiracıya ev sahibi adına kira artışını hesaplamak için Régie du logosuyla temasa geçip geçmeyeceğini belirlemede aşağıdaki yüzdelerin yararı kendisi.

Aşağıdaki Quebec kira artış tahminleri 1 Nisan 2017 ile 1 Nisan 2018 arasında geçerlidir.

• Isınmayan konutlar için% 0.6 (2016'da% 0.4, 2015'te% 0.6, 2014'te% 0.6, 2013'te% 0.8, 2012'de% 0.6, 2011'de% 0.5, 2010'da% 0.8, 2009'da% 0.6,% 0.7’de 2008)
• Kiraya dahil olan gaz ısıtma için% 0.1 (2016'da% 0.2, 2015'te% 1.8, 2014'te% 1.1, 2013'te% 1.1, 2012'de% 0, 2011'de% 0.6, 2010'da% -0.5,% 1.8 2009'da, 2008'de% 0,5)
• Kiraya dahil elektrikli ısıtma için% 0.6 (2016'da% 0.7, 2015'te% 1.0, 2014'te% 1.1, 2013'te% 1.1, 2012'de% 0.7, 2011'de% 0.6, 2010'da% 1.0, 2009'da% 0.8 idi. , 2008'de% 0,8)

• Kiraya yağ ısıtmada% -2.0 (2016'da% -4.2, 2015'te% 1.4, 2014'te% 0.6, 2013'te% 0.6, 2012'de% 3.6, 2011'de% 2.7, 2010'da% -7.9 idi 2009'da%, 2008'de% 1.3)

Bu nedenle, 2016'da elektrik ısıtması ile 700 dolar kira ödeyen bir kiracı, bunun 2017'de 704.20 dolara yükseldiğini görebilir.

30 OCAK 2017 GÜNCELLEME: Régie, 2017 için, konut aktivistlerinin protesto ettiği tahminlerini reddetti, çünkü kiracıların kiracı harcama gelirlerini şeffaf bir şekilde paylaşmayı reddederse ve kiracıların kira ödemelerinin adil olup olmadığını algılaması imkansızdır. hesaplama tablosunu tamamlamak için kiracı ile aşağı. Régie du logosunun bu yıl tahminleri durdurma kararını geri alıp almadığı henüz belli değil.

9 ŞUBAT 2017: Régie, fikirlerini kısmen kiracı hakları geri tepmesi nedeniyle görünüşte değiştirdi ve kira tahminlerini yayınlamaya başladı.

2017'de Büyük Onarım ve İyileştirmeler

Onarımlar ve onarımlar 2017 yılında% 2,4 olarak gerçekleşmiştir (2016'da% 2.5, 2015'te% 2.9, 2014'te% 2.6, 2012'de% 2.9, 2011'de% 3.0, 2010'da% 2.9, 2009'da% 4.0,% 4.3 2008 yılında).

Öyleyse, bir ev sahibinin geçen yıl 2.000 dolar harcadığını ve özellikle konutunuzu yenilediğini varsayalım ki, o zaman kiracı bu rakamı on iki aya bölerek bu maliyetlerin% 2.4'ünü talep etme hakkına sahiptir. Bu nedenle, yukarıdaki ev sahibi işletme kiranıza işletme masraflarını, genel bina tadilatlarını ve mülk ve okul vergisi artışlarını kapsayan temel rehber zamları üzerine 4 $ ekstra (2,000 x .024 = 48 $ / 12 = 4 $) ekleyebilir.

2017 Yılı Mülkiyet Vergileri

Bölgenizdeki emlak vergilerinin artıp artmadığını, belediye vergi zamlarını kontrol etmek için (514) 872-2305 * ve (514) 384-5034'ü arayarak okul vergileri için öğrenin. Vergi zamları, ek masrafları kiracılarla paylaşmaya ev sahibine yol açabileceğinden bunu bilmek sizin yararınızadır.

Kira Artışınız Çok Yüksekse Ne Yapmalı

Teklif edilen kira artışı, yukarıdaki kuralların öngördüğünden çok daha yüksekse ve ev sahibiniz sizinle oturmayı reddeder ve makbuzlarını şeffaf bir şekilde paylaşır ve giderlerini, önerilen artışlarını nasıl elde ettiklerini göstermek için resmi hesaplama kılavuzunu kullanarak hesaplar. o zaman, artışın ev sahibinin yerine ne olması gerektiğine karar vermek için, onu Régie du logosunun elinde bırakan itirazlara dayanarak kira artışına itiraz etmeyi düşünebilirsiniz.

* Bu numara artık kullanımda değil. Sakinlerin yerine 311'i aramaları önerilir.